Renovierte Etagenwohnung mit Balkon & Lift in ruhiger Lage von Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit komfortablem Personenaufzug in der Pionierstraße in Berlin-Spandau. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden die Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und moderne Fußböden verlegt. Zudem wurden die alten Holzfenster gegen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Im Flur steht ein praktischer Abstellbereich mit Garderobenmöglichkeit zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Ein privates Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Spandauer Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Ausstattung mit einer angenehmen Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ausstattung

Gebäude Baujahr 1964 mit Fahrstuhl
2015 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung
Elektrik erneuert, Wände verputzt, neue Fußböden verlegt
Fenster ausgetauscht (doppelt verglast, Kunststoff-Rahmen)
voll ausgestattete Einbauküche installiert
Wohnungseingangstür verstärkt und aufgearbeitet
Abstellbereich mit Garderobe im Flur gegeben
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Sonnenbalkon & Blick auf den begrünten Innenhof
privates Kellerabteil, separater Fahrradkeller
gepflegtes Ensemble in ruhiger Lage

Lage Willkommen in Spandau

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pionierstraße im Berliner Ortsteil Spandau, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus laden verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie die nahe gelegene Havel zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum und dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem aus Regional- und Fernverkehr sowie die S- und U-Bahn schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch andere Stadtteile und das Berliner Umland bequem erreichbar.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer vielseitigen Metropole verbinden möchten.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit komfortablem Personenaufzug in der Pionierstraße in Berlin-Spandau. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden die Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und moderne Fußböden verlegt. Zudem wurden die alten Holzfenster gegen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Im Flur steht ein praktischer Abstellbereich mit Garderobenmöglichkeit zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein privates Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Spandauer Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Ausstattung mit einer angenehmen Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ausstattung + Gebäude Baujahr 1964 mit Fahrstuhl + 2015 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung + Elektrik erneuert, Wände verputzt, neue Fußböden verlegt + Fenster ausgetauscht (doppelt verglast, Kunststoff-Rahmen) + voll ausgestattete Einbauküche installiert + Wohnungseingangstür verstärkt und aufgearbeitet + Abstellbereich mit Garderobe im Flur gegeben + Badezimmer mit Badewanne + Wohnzimmer mit Sonnenbalkon & Blick auf den begrünten Innenhof + privates Kellerabteil, separater Fahrradkeller + gepflegtes Ensemble in ruhiger Lage Lage Willkommen in Spandau Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pionierstraße im Berliner Ortsteil Spandau, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus laden verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie die nahe gelegene Havel zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum und dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem aus Regional- und Fernverkehr sowie die S- und U-Bahn schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch andere Stadtteile und das Berliner Umland bequem erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer vielseitigen Metropole verbinden möchten. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Etagenwohnung mit Balkon & Lift in ruhiger Lage von Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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