Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieauweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Gepflegter und modernisierter Zustand
Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023
Erneuertes Badezimmer (2023)
Einbauküche aus dem Jahr 2018
Helle, gut geschnittene Wohnräume
Integrierte Deckenspots
Balkon
Außenstellplatz im geschützten Innenhof
Elektrisches Rolltor zur Hofeinfahrt
Kunststofffenster (Baujahr 1979)
Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert:
Dachsanierung (2009)
Fassadensanierung (2009)
Balkonsanierung (2009)
Renovierung des Treppenhauses (2016)
Erneuerung des Wasserspeichers (2022)
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pforzheim, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Pforzheim als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Lage. Die hellen, gut geschnittenen Räume mit integrierten Deckenspots schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Badezimmer erneuert wurde; die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof, der durch ein elektrisches Rolltor von der Straße getrennt ist, gehört ebenfalls zum Angebot. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert, darunter die Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen im Jahr 2009, die Renovierung des Treppenhauses 2016 sowie die Erneuerung des Wasserspeichers im Jahr 2022. Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Enz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Energieauweis ist in Bearbeitung. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Gepflegter und modernisierter Zustand - Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023 - Erneuertes Badezimmer (2023) - Einbauküche aus dem Jahr 2018 - Helle, gut geschnittene Wohnräume - Integrierte Deckenspots - Balkon - Außenstellplatz im geschützten Innenhof - Elektrisches Rolltor zur Hofeinfahrt - Kunststofffenster (Baujahr 1979) - Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage - Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert: - Dachsanierung (2009) - Fassadensanierung (2009) - Balkonsanierung (2009) - Renovierung des Treppenhauses (2016) - Erneuerung des Wasserspeichers (2022) - Attraktive Lage mit guter Infrastruktur - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pforzheim, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Pforzheim als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung