Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über einen praktisch geschnittenen Flur, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer nebst Balkon, ein Schlafzimmer, welches ruhig zum Hof liegt und eine Küche nebst kleiner Vorratskammer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mit vermietet ist. Neben einem Backofen, befinden sich hier auch eine Umluftabzugshaube, ein Cerankochfeld und eine Kühl- und Gefrierkombination. Die in der Küche vorhandene Waschmaschine befindet sich im Mietereigentum. Die Wohnung ist seit November 2015 an einen sehr netten jungen Herren vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 425,00€, die Vorauszahlungen für die Nebenkosten bei 141,90€, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von 566,90€ ergibt. Gemäß Berliner Mietspiegel ist derzeit keine Mieterhöhung möglich. Da der Mieter bereits seit knapp zehn Jahren in der Wohnung lebt, beträgt die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf neun Monate.

Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Reinickendorf, einem grünen und gut angebundenen Teil Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur ca. 60 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 322. Der S-Bahnhof Eichborndamm ist in ca. elf Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie S25, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum bietet. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 30 Minuten. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Lebensmittel, Drogerieartikel, Apothekenbedarf oder Finanzdienstleistungen – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, wie zum Beispiel Lidl oder Edeka, befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die kulinarische Vielfalt in Reinickendorf ist beachtlich. Lassen Sie den Abend beim Italiener oder Kroaten mit Freunden ausklingen. Auch einige gemütliche Bars, die zum Verweilen einladen, sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Nähe. Das Vivantes Humboldt-Klinikum, ein großes und gut ausgestattetes Krankenhaus, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung. Reinickendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Schäfersee ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. Der Volkspark Schönholzer Heide ist ebenfalls ein lohnenswertes Ziel für Naturliebhaber und bietet weitläufige Grünflächen und Waldgebiete. Für kulturelle Ausflüge ist das Schloss Tegel, das von einem schönen Park umgeben ist, einen Besuch wert. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.

Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus mehreren Häusern und Hausaufgängen und insgesamt 281 Wohnungen. Um 1987 erfolgten die Dachaufstockung und der Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen. Die Häuser der Wohnanlage sind massiv aus einem Ziegel-/Steinmauerwerk errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gebäude sind alle voll unterkellert. Bei den Fenstern handelt es sich in den Etagen-Wohnungen um doppelt verglaste Kunststofffenster, in den Dachgeschoss-Wohnungen um Holzfenster. Die Steildächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt, die Flachdachbereiche mit Bitumenbahnen verschweißt. Beheizt werden die Wohnungen über Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen sind weitestgehend erneuert und bestehen aus Guss- oder Kunststoffrohren. Die Bäder sind modernisiert und verfügen über ein wandhängendes WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper sowie ein Fenster. Es gibt Klingel-Wechselsprecheinrichtungen mit Türöffnerfunktion für die Hauseingangstüren. Der sich im Gemeinschaftseigentum befindliche umgebende Bereich ist parkähnlich angelegt, die Straßenfronten sind größtenteils durch Vorgartenzonen von den jeweiligen Gehwegen zurückversetzt. Sie finden hier eine solide Bausubstanz sowie Gebäude, die sich in einem guten Zustand befinden, vor. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über einen praktisch geschnittenen Flur, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer nebst Balkon, ein Schlafzimmer, welches ruhig zum Hof liegt und eine Küche nebst kleiner Vorratskammer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mit vermietet ist. Neben einem Backofen, befinden sich hier auch eine Umluftabzugshaube, ein Cerankochfeld und eine Kühl- und Gefrierkombination. Die in der Küche vorhandene Waschmaschine befindet sich im Mietereigentum. Die Wohnung ist seit November 2015 an einen sehr netten jungen Herren vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 425,00€, die Vorauszahlungen für die Nebenkosten bei 141,90€, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von 566,90€ ergibt. Gemäß Berliner Mietspiegel ist derzeit keine Mieterhöhung möglich. Da der Mieter bereits seit knapp zehn Jahren in der Wohnung lebt, beträgt die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf neun Monate. Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Reinickendorf, einem grünen und gut angebundenen Teil Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur ca. 60 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 322. Der S-Bahnhof Eichborndamm ist in ca. elf Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie S25, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum bietet. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 30 Minuten. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Lebensmittel, Drogerieartikel, Apothekenbedarf oder Finanzdienstleistungen – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, wie zum Beispiel Lidl oder Edeka, befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die kulinarische Vielfalt in Reinickendorf ist beachtlich. Lassen Sie den Abend beim Italiener oder Kroaten mit Freunden ausklingen. Auch einige gemütliche Bars, die zum Verweilen einladen, sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Nähe. Das Vivantes Humboldt-Klinikum, ein großes und gut ausgestattetes Krankenhaus, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung. Reinickendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Schäfersee ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. Der Volkspark Schönholzer Heide ist ebenfalls ein lohnenswertes Ziel für Naturliebhaber und bietet weitläufige Grünflächen und Waldgebiete. Für kulturelle Ausflüge ist das Schloss Tegel, das von einem schönen Park umgeben ist, einen Besuch wert. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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