Altbau-Charme unter dem Dach – 3 Zimmer mit besonderem Wohngefühl

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 68 Quadratmetern Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Doch auch das Kinderzimmer mit dem Zugang zur Loggia bietet großartige Nutzungsmöglichkeiten und stets einen grünen Ausblick. Die Loggia erweitert dabei den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Bereich mit Blick in die Nachbarschaft. Hier entsteht ein Platz für entspannte Stunden, Pflanzen oder ein gutes Buch – unabhängig von der Jahreszeit.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist mit dem denkmalgeschützten Terrazzoboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Der Herd wird über einen Gasanschluss betrieben, sodass zum Kochen ein Gasherd vorgesehen ist. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die solide Ausstattung der Wohnung.

Für die Wohnung liegen Verbrauchsdaten aus den Heizkostenabrechnungen vor. Im Abrechnungsjahr 2024 betrug der Heizenergieverbrauch 7.098,63 kWh (ca. 103,39 kWh/m² Wohnfläche), der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung lag bei 1.351,84 kWh. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um individuelle Verbrauchswerte der bisherigen Nutzer handelt, die maßgeblich vom persönlichen Heiz- und Nutzungsverhalten abhängen und daher nicht mit einem Energiekennwert des Gebäudes gleichzusetzen sind. %BREAK% Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des großzügigen Gartens zur Verfügung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice tragen zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.

Mit dem Mieter wurden bereits Gespräche zur Auflösung des Mietverhältnisses geführt, sodass eine Selbstnutzung mit Ablösezahlung für den Mieter grundsätzlich ermöglicht werden kann. Darüber hinaus ist das bestehende Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und Kündigungsfristen kündbar.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss • ca. 68,4 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil • Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 • Wintergarten • Einbauküche • Tageslichtbadezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärme • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum im Haus • Gartenmitnutzung • sehr ruhige Wohnlage • Wassernähe • Hausgeld 375 Euro monatlich

Wohnungen dieser Art verbinden Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein gepflegter Altbau, ein Wintergarten und die Nähe zu Wasser- und Grünflächen, zudem besteht die zeitnahe Möglichkeit der Selbstnutzung. Wer Wert auf Charakter und ein ruhiges Wohnumfeld legt, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einem Stadtgebiet, das in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen hat und heute für seine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, Wasserlagen und weitläufigen Grünflächen geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die Nähe zur Spree. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung von Wasser, Grünflächen und städtischem Leben prägt den Charakter dieses Berliner Quartiers auf angenehme Weise.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Mehrere S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des BER Flughafens sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Spree, zahlreichen Parks, Wäldern und Erholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Wissenschafts- und Technologiestandorts Adlershof, einem der bedeutendsten Innovationszentren Deutschlands.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld, der unmittelbaren Nähe zur Spree und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungsstandorten macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Britzer Straße (Circa 300 Meter) Bahnhof | S Schöneweide Bhf (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 1927 errichtete Mehrfamilienhaus im Bauhausstil liegt nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 haben dazu beigetragen, den gepflegten Zustand des Gebäudes zu erhalten und die historischen Elemente des Hauses zu bewahren. Auf rund 68 Quadratmetern Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Doch auch das Kinderzimmer mit dem Zugang zur Loggia bietet großartige Nutzungsmöglichkeiten und stets einen grünen Ausblick. Die Loggia erweitert dabei den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Bereich mit Blick in die Nachbarschaft. Hier entsteht ein Platz für entspannte Stunden, Pflanzen oder ein gutes Buch – unabhängig von der Jahreszeit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist mit dem denkmalgeschützten Terrazzoboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Der Herd wird über einen Gasanschluss betrieben, sodass zum Kochen ein Gasherd vorgesehen ist. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die solide Ausstattung der Wohnung. Für die Wohnung liegen Verbrauchsdaten aus den Heizkostenabrechnungen vor. Im Abrechnungsjahr 2024 betrug der Heizenergieverbrauch 7.098,63 kWh (ca. 103,39 kWh/m² Wohnfläche), der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung lag bei 1.351,84 kWh. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um individuelle Verbrauchswerte der bisherigen Nutzer handelt, die maßgeblich vom persönlichen Heiz- und Nutzungsverhalten abhängen und daher nicht mit einem Energiekennwert des Gebäudes gleichzusetzen sind. %BREAK% Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des großzügigen Gartens zur Verfügung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice tragen zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Mit dem Mieter wurden bereits Gespräche zur Auflösung des Mietverhältnisses geführt, sodass eine Selbstnutzung mit Ablösezahlung für den Mieter grundsätzlich ermöglicht werden kann. Darüber hinaus ist das bestehende Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und Kündigungsfristen kündbar. Das Wichtigste auf einen Blick: • Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss • ca. 68,4 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil • Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 • Wintergarten • Einbauküche • Tageslichtbadezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärme • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum im Haus • Gartenmitnutzung • sehr ruhige Wohnlage • Wassernähe • Hausgeld 375 Euro monatlich Wohnungen dieser Art verbinden Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein gepflegter Altbau, ein Wintergarten und die Nähe zu Wasser- und Grünflächen, zudem besteht die zeitnahe Möglichkeit der Selbstnutzung. Wer Wert auf Charakter und ein ruhiges Wohnumfeld legt, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einem Stadtgebiet, das in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen hat und heute für seine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, Wasserlagen und weitläufigen Grünflächen geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die Nähe zur Spree. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung von Wasser, Grünflächen und städtischem Leben prägt den Charakter dieses Berliner Quartiers auf angenehme Weise. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Mehrere S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des BER Flughafens sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Spree, zahlreichen Parks, Wäldern und Erholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Wissenschafts- und Technologiestandorts Adlershof, einem der bedeutendsten Innovationszentren Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld, der unmittelbaren Nähe zur Spree und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungsstandorten macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Britzer Straße (Circa 300 Meter) Bahnhof | S Schöneweide Bhf (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme unter dem Dach – 3 Zimmer mit besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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