Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie und vielseitigem Raumkonzept in attraktiver Hanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85307

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Haus ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Edler Carrara-Marmor und warmes Buchenholzparkett schaffen ein elegantes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Die große Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum sowie Fernblick bis zur Alpenkette. Die raumhohe Fensterfront über mehrere Ebenen verstärkt das offene Wohngefühl und schafft eine einzigartige Verbindung von Licht und Raum. Dadurch entsteht eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus sowie durch die Garage und den darunterliegenden Garagenkeller zieht. Die Ölheizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Auch die unterkellerte Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Abwasserleitungen für Dusche und Toilette schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung der Garage. Tageslicht und die gute Isolierung sorgen dabei für ein angenehmes Ambiente. Ein separater Eingang zwischen Garage und Haus ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro oder Einliegerwohnung.

Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Wohnkomfort in begehrter Hanglage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Raumgefühl und Individualität.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Mamor Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in idyllischer Lage am Rande der Hallertau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt.

Dank der Nähe zur A9 mit den Anschlussstellen Schweitenkirchen (circa fünf Autominuten) und Allershausen (circa neun Autominuten) besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Flughafen München liegt circa 30 Autominuten entfernt und macht den Standort auch für Vielreisende attraktiv. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Reichertshausen und Pfaffenhofen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Städte.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Dorfladen stehen eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Die Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Schweitenkirchen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der Kreisstadt Freising ansässig und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte in der Umgebung sowie durch das Krankenhaus in Pfaffenhofen und das Klinikum Freising sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeprägte Gemeinschaftsleben in Paunzhausen. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern ein familiäres und freundliches Miteinander.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt am Sportplatz beginnt ein weitläufiges Wander- und Erholungsgebiet im Wittelsbacher Forst. Gut ausgeschilderte Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der reizvollen Natur ein. Die attraktive Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Jogger und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Homeoffice oder mit separater Einliegerwohnung – die durchdachte Architektur ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Haus ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Edler Carrara-Marmor und warmes Buchenholzparkett schaffen ein elegantes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Die große Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum sowie Fernblick bis zur Alpenkette. Die raumhohe Fensterfront über mehrere Ebenen verstärkt das offene Wohngefühl und schafft eine einzigartige Verbindung von Licht und Raum. Dadurch entsteht eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus sowie durch die Garage und den darunterliegenden Garagenkeller zieht. Die Ölheizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Auch die unterkellerte Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Abwasserleitungen für Dusche und Toilette schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung der Garage. Tageslicht und die gute Isolierung sorgen dabei für ein angenehmes Ambiente. Ein separater Eingang zwischen Garage und Haus ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro oder Einliegerwohnung. Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Wohnkomfort in begehrter Hanglage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Raumgefühl und Individualität. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Mamor Fußbodenheizung Kamin Lage Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in idyllischer Lage am Rande der Hallertau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt. Dank der Nähe zur A9 mit den Anschlussstellen Schweitenkirchen (circa fünf Autominuten) und Allershausen (circa neun Autominuten) besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Flughafen München liegt circa 30 Autominuten entfernt und macht den Standort auch für Vielreisende attraktiv. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Reichertshausen und Pfaffenhofen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Städte. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Dorfladen stehen eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Die Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Schweitenkirchen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der Kreisstadt Freising ansässig und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte in der Umgebung sowie durch das Krankenhaus in Pfaffenhofen und das Klinikum Freising sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist das ausgeprägte Gemeinschaftsleben in Paunzhausen. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern ein familiäres und freundliches Miteinander. Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt am Sportplatz beginnt ein weitläufiges Wander- und Erholungsgebiet im Wittelsbacher Forst. Gut ausgeschilderte Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der reizvollen Natur ein. Die attraktive Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Jogger und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 944 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie und vielseitigem Raumkonzept in attraktiver Hanglage

Beschreibung

Ausstattung