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Konzeptimmobilien als Kapitalanlage 25 Jahre Mietgarantie | Bis zu 10 % AfA | Index Mieten | KfW
Wohnung zum Kauf in Konstanz · 78462
Kaufpreis
390.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Langfristig planbare Mieteinnahmen. Attraktive Steuervorteile. Kein klassischer Vermieteraufwand.
Investieren Sie mit der Rendite Residenz Vertriebs GmbH in ausgewählte Konzeptimmobilien aus den Bereichen Pflege, Seniorenwohnen und altersgerechtes Wohnen.
Als Spezialist mit über 10 Jahren Erfahrung bieten wir Ihnen Zugang zu einem deutschlandweiten Markt mit über 50 Standorten und vergleichen für Sie unterschiedliche Projekte, Betreiber und Anbieter.
Das Konzept: Immobilieneigentum mit langfristigem Betreibervertrag
Sie erwerben eine Immobilie mit eigenem Grundbuch. Die Einheit wird langfristig an einen professionellen Betreiber vermietet.
Das bedeutet für Sie:
→ Bis zu 25 Jahre Mietgarantie bzw. langfristig vereinbarte Mietzahlungen*
→ Indexierter Mietvertrag
→ Mietzahlung gemäß Betreibervertrag grundsätzlich unabhängig von der individuellen Belegung
→ Kein eigener klassischer Vermietungsaufwand
→ Keine Mietersuche bei Bewohnerwechsel
→ Planbare monatliche Einnahmen
Ausstattung
Bis zu 10 % Abschreibungsmöglichkeiten*
Bei geeigneten Neubauobjekten können attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen:
→ 5 % degressive AfA*
→ zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG*
→ attraktive Abschreibungen insbesondere in den ersten Jahren
Aus Steuern Vermögen bilden.
Für Anleger mit entsprechender Steuerbelastung kann die Kombination aus Abschreibung, Mieteinnahmen und Finanzierung einen interessanten Weg zum langfristigen Immobilienvermögensaufbau darstellen.
Günstige KfW-Finanzierung möglich*
Bei entsprechend förderfähigen Konzeptimmobilien können attraktive KfW-Finanzierungen zur Verfügung stehen.
Damit kann sich für Kapitalanleger eine interessante Kombination ergeben:
Mieteinnahmen + Steuervorteile + KfW-Finanzierung + langfristiges Immobilieneigentum
Ideal für Vermögensaufbauer und Barzahler
Vermögensaufbauer können Finanzierung, Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Effekte kombinieren, um Schritt für Schritt Immobilienvermögen aufzubauen.
Barzahler können vorhandenes Kapital in einen realen Sachwert mit langfristig planbaren Mieteinnahmen investieren – ohne den typischen Verwaltungsaufwand einer klassischen vermieteten Eigentumswohnung.
Lage
Warum Rendite Residenz?
Über 10 Jahre Spezialisierung auf Konzept- und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage.
Wir präsentieren Ihnen nicht einfach ein einzelnes Projekt.
Wir scannen und vergleichen den Markt und bündeln Angebote unterschiedlicher Anbieter und Projektentwickler auf einer Plattform.
Ihr Vorteil: Marktvergleich statt Einzelangebot.
→ Über 15 Jahre Markterfahrung
→ Über 50 Standorte deutschlandweit
→ Anbieter- und projektübergreifender Vergleich
→ Prüfung von Kaufpreis, Miete und Mietvertragslaufzeit
→ Vergleich von Betreiber und Standort
→ Prüfung möglicher AfA-Vorteile
→ Prüfung möglicher KfW-Finanzierungen
→ Gefilterte Vorauswahl passend zu Ihrer Anlagestrategie
Sie erhalten von uns das relevante Wissen und die Kennzahlen, die Sie für eine fundierte Investitionsentscheidung benötigen.
Jetzt kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Sonstiges
Welche Konzeptimmobilie passt zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihrer Vermögensstrategie?
Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie Ihre kostenlose und unverbindliche Erstberatung.
Auf Wunsch erhalten Sie eine persönliche Investmentberechnung mit:
Kaufpreis | Mieteinnahmen | Finanzierung | KfW | AfA | monatlichem Eigenaufwand | langfristiger Vermögensentwicklung
Rendite Residenz Vertriebs GmbH
Ihr Spezialist für Konzept- und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – seit über 10 Jahren.
Schauen Sie sich noch zur Info dieses Video an:
www.youtube.com/@renditeresidenz3151
Dieses Angebot gilt vorbehaltlich der Verfügbarkeit. Diese Anzeige ist ein Beispiel.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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