Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

11.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jahrhundertwendehauses liegt diese repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme historischer Architektur mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss.

Die für die Bauzeit um 1900 typischen hohen Altbaudecken sorgen für ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum noch findet. Zur Wohnung gehören vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates WC. Damit eignet sie sich für Paare und Familien ebenso wie für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten suchen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen geschützten Rückzugsort bietet. Hinzu kommt die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich mit den anderen Hausparteien zu nutzen.

Ausstattung auf einen Blick

ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Obergeschoss, denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus hohe Altbaudecken großzügige Loggia Einbauküche, Vollbad, separates WC Gartenmitnutzung möglich

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer eigenständigen, gut geschnittenen Altbauwohnung verbinden möchten.

Lage Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Seerheins, dem Abfluss des Bodensees, und bietet damit zentrales Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein.

Die historische Altstadt von Konstanz mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem Münster sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr liegen in der näheren Umgebung.

Die Schweizer Grenze nach Kreuzlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen Zürich in etwa einer Stunde erreichbar – eine sehr gute internationale Anbindung. Als Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und attraktiver Lage am Bodensee gehört Konstanz zu den gefragtesten Wohnstandorten Süddeutschlands.

Objektbeschreibung Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jahrhundertwendehauses liegt diese repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme historischer Architektur mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Die für die Bauzeit um 1900 typischen hohen Altbaudecken sorgen für ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum noch findet. Zur Wohnung gehören vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates WC. Damit eignet sie sich für Paare und Familien ebenso wie für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten suchen. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen geschützten Rückzugsort bietet. Hinzu kommt die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich mit den anderen Hausparteien zu nutzen. Ausstattung auf einen Blick ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Obergeschoss, denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus hohe Altbaudecken großzügige Loggia Einbauküche, Vollbad, separates WC Gartenmitnutzung möglich Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer eigenständigen, gut geschnittenen Altbauwohnung verbinden möchten. Lage Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Seerheins, dem Abfluss des Bodensees, und bietet damit zentrales Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Die historische Altstadt von Konstanz mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem Münster sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr liegen in der näheren Umgebung. Die Schweizer Grenze nach Kreuzlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen Zürich in etwa einer Stunde erreichbar – eine sehr gute internationale Anbindung. Als Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und attraktiver Lage am Bodensee gehört Konstanz zu den gefragtesten Wohnstandorten Süddeutschlands.

Ausstattung

Terrasse
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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