Seltene Gelegenheit in der Radolfzeller Altstadt – genehmigter Dachgeschossausbau im Denkmal

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

79.000 €

3.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

775 €

pro m²

Beschreibung

Laut den genehmigten Plänen können hier ca. 102 m² Wohnfläche geschaffen werden. Vorgesehen ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 separaten Zimmern und Bad. Auch ein Balkon ist Bestandteil der genehmigten Planung.

Der noch nicht ausgebaute Dachraum zeigt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu gestalten. So kann auf Grundlage der bereits genehmigten Planung ein individuelles Zuhause in besonderem Altstadtambiente entstehen.

Der Ausbau erfolgt vollständig auf Kosten des Käufers und muss innerhalb der genehmigten Planung und der Auflagen erfolgen. Zu den vom Käufer zu tragenden Kosten gehören sämtliche mit dem Dachgeschossausbau verbundenen Maßnahmen, darunter beispielsweise Dachisolierung, Fenster, Wohnungseingangstüre, gegebenenfalls Dachziegel und PV-Anlage sowie der spätere Einbau separater Zähler für Wasser, Strom und Heizung durch dieselbe Firma.

Ein wichtiger Vorteil für die Umsetzung: ein Ausbau kann ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer begonnen werden.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, zentraler Altstadtlage und bereits genehmigter Ausbauplanung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnraum selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis beträgt 79.000 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Optional können eine Garage für 39.000 € (Gesamtpreis inkl. Garage 118.000 €) sowie ein Stellplatz für 25.000 € (Gesamtpreis inkl. Stellplatz 104.000 €) bzw. 30.000 € (Gesamtpreis inkl. Stellplatz 109.000 €) zusätzlich erworben werden.

Sie möchten den Dachraum vor Ort erleben und die genehmigte Planung kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Mitten in der charmanten Altstadt von Radolfzell bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht der derzeit nicht ausgebaute Speicher eines denkmalgeschützten Stadthauses – mit bereits vorliegender Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung. Laut den genehmigten Plänen können hier ca. 102 m² Wohnfläche geschaffen werden. Vorgesehen ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 separaten Zimmern und Bad. Auch ein Balkon ist Bestandteil der genehmigten Planung. Der noch nicht ausgebaute Dachraum zeigt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu gestalten. So kann auf Grundlage der bereits genehmigten Planung ein individuelles Zuhause in besonderem Altstadtambiente entstehen. Der Ausbau erfolgt vollständig auf Kosten des Käufers und muss innerhalb der genehmigten Planung und der Auflagen erfolgen. Zu den vom Käufer zu tragenden Kosten gehören sämtliche mit dem Dachgeschossausbau verbundenen Maßnahmen, darunter beispielsweise Dachisolierung, Fenster, Wohnungseingangstüre, gegebenenfalls Dachziegel und PV-Anlage sowie der spätere Einbau separater Zähler für Wasser, Strom und Heizung durch dieselbe Firma. Ein wichtiger Vorteil für die Umsetzung: ein Ausbau kann ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer begonnen werden. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, zentraler Altstadtlage und bereits genehmigter Ausbauplanung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnraum selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis beträgt 79.000 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Optional können eine Garage für 39.000 € (Gesamtpreis inkl. Garage 118.000 €) sowie ein Stellplatz für 25.000 € (Gesamtpreis inkl. Stellplatz 104.000 €) bzw. 30.000 € (Gesamtpreis inkl. Stellplatz 109.000 €) zusätzlich erworben werden. Sie möchten den Dachraum vor Ort erleben und die genehmigte Planung kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 338 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seltene Gelegenheit in der Radolfzeller Altstadt – genehmigter Dachgeschossausbau im Denkmal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Konstanz Kreis

Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Wohnung mit Seeblick und Alpenpanorama. Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bodman-Ludwigshafen

Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung – familienfreundlich, altersgerecht und ideal als Kapital

Attraktive Kapitalanlage: Renovierte 2-Zimmer-WHG mit Einbauküche, Balkon & Stellplatz - Rielasinge

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - familiengerecht und funktional gegliedert

Provi frei 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

Oben angekommen! Maisonettewohnung in Steißlingen