Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für zusätzlichen Wohnkomfort. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, die im Eigentum der aktuellen Mieterin steht und daher nicht zum Verkaufsumfang gehört. Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen einen gepflegten und wohnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenso wie die Kunststoff-Isolierfenster im Jahr 2001 erneuert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt und trägt gemeinsam mit der guten Energieeffizienzklasse B zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Eine zentrale Entkalkungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schont die Hausinstallation. Ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €. Das langjährige Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und die attraktive Lage auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Ob als neues Zuhause mit Zukunft oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon, einem Außenstellplatz, einem eigenen Kellerraum sowie einer attraktiven Lage in Singen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre attraktive Lage in Singen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einem sonnigen Balkon, einem Außenstellplatz sowie einem eigenen Kellerraum bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für zusätzlichen Wohnkomfort. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, die im Eigentum der aktuellen Mieterin steht und daher nicht zum Verkaufsumfang gehört. Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen einen gepflegten und wohnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenso wie die Kunststoff-Isolierfenster im Jahr 2001 erneuert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt und trägt gemeinsam mit der guten Energieeffizienzklasse B zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Eine zentrale Entkalkungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schont die Hausinstallation. Ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €. Das langjährige Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und die attraktive Lage auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ob als neues Zuhause mit Zukunft oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon, einem Außenstellplatz, einem eigenen Kellerraum sowie einer attraktiven Lage in Singen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.