Großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern fußläufig zum Müggelsee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das tagesbelichtete Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Souterrain stehen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume mit Tageslicht sowie ein vollwertiges Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Aktuell wird das Souterrain als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt wurde 2013 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2018, sodass im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine entsprechend kürzere gesetzliche Kündigungsfrist gilt.

Ausstattung • Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten • Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne im EG • Einbauküche • Zwei Hobbyräume im Souterrain mit ca. 40m² • Vollwertiges Duschbad im Souterrain • Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² • Zusätzlicher Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und begrünten Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – und das im beliebten Südosten Berlins.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Seine weitläufigen Uferwege, Badestellen und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10) eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das tagesbelichtete Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Souterrain stehen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume mit Tageslicht sowie ein vollwertiges Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Aktuell wird das Souterrain als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde 2013 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2018, sodass im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine entsprechend kürzere gesetzliche Kündigungsfrist gilt. Ausstattung • Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten • Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne im EG • Einbauküche • Zwei Hobbyräume im Souterrain mit ca. 40m² • Vollwertiges Duschbad im Souterrain • Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² • Zusätzlicher Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und begrünten Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – und das im beliebten Südosten Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Seine weitläufigen Uferwege, Badestellen und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10) eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern fußläufig zum Müggelsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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