3-Zi.-Altbauwohnung mit perfektem Grundriss mitten im beliebten Reuterkiez – vermietetes Investment!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Elbestraße 35 liegt im charmanten Reuterkiez von Neukölln, einem der lebhaftesten und faszinierendsten Stadtteile Berlins. Diese begehrte Lage besticht durch eine harmonische Symbiose aus pulsierendem urbanen Leben und den malerischen Fassaden historischer Altbauten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich das idyllische Weigandufer. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Entdecker: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen U-Bahn- und Buslinien sorgt dafür, dass das Herz Berlins stets nur einen Katzensprung entfernt ist. Die lebendige Nachbarschaft pulsiert vor Leben und bietet eine Fülle an gemütlichen Cafés, exquisiten Restaurants, einzigartigen Boutiquen und kulturellen Highlights, die den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen jeden Alters machen. Darüber hinaus genießen die Bewohner der Elbestraße eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gelungene Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnahen Rückzugsorten macht die Elbestraße 35 zu einem idealen Ort für all jene, die das bunte Leben in Berlin in vollen Zügen erleben möchten.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist von 5 Jahren

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre des Reuterkiezes! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, erbaut im Jahr 1900, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in der Elbestraße 35, nur wenige Schritte vom idyllischen Weigandufer entfernt, und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude mit insgesamt 23 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die einladenden 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 43 bis 88 qm und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine optimale Raumaufteilung. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Etagenwohnungen im Vorderhaus sind die Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung. Das Gebäude eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben in einem lebendigen Kiez genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren wollen. Erleben Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine hervorragende Gelegenheit, Teil dieses dynamischen Viertels zu werden! Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im September 2017. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Flughafenstr/Donaustr. Lage Die Elbestraße 35 liegt im charmanten Reuterkiez von Neukölln, einem der lebhaftesten und faszinierendsten Stadtteile Berlins. Diese begehrte Lage besticht durch eine harmonische Symbiose aus pulsierendem urbanen Leben und den malerischen Fassaden historischer Altbauten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich das idyllische Weigandufer. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Entdecker: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen U-Bahn- und Buslinien sorgt dafür, dass das Herz Berlins stets nur einen Katzensprung entfernt ist. Die lebendige Nachbarschaft pulsiert vor Leben und bietet eine Fülle an gemütlichen Cafés, exquisiten Restaurants, einzigartigen Boutiquen und kulturellen Highlights, die den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen jeden Alters machen. Darüber hinaus genießen die Bewohner der Elbestraße eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gelungene Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnahen Rückzugsorten macht die Elbestraße 35 zu einem idealen Ort für all jene, die das bunte Leben in Berlin in vollen Zügen erleben möchten. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist von 5 Jahren

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Altbauwohnung mit perfektem Grundriss mitten im beliebten Reuterkiez – vermietetes Investment!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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