Sanierungsbedürftige Wohnung in Mariendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektlage und Grunddaten

Lage: ruhiges Wohngebiet, verkehrsgünstig angebunden, zentrale Versorgung in der Nähe.

Wohnungstyp: Eigentumswohnung (3 Zimmer) in einem Mehrfamilienhaus.

Etage/aufzug: 2. Obergeschoss, ohne Aufzug

Wohnfläche: 82qm

Balkon: vorhanden, West-Ausrichtung und Zugang aus dem Wohnzimmer

Keller: vorhanden

Raumaufteilung : Wohnzimmer: großzügig, Zugang zum Balkon

Schlafzimmer 1: ruhig gelegen, ausreichend Stellfläche

Schlafzimmer 2: flexibel nutzbar (Kind, Arbeitszimmer, Ankleide)

Küche: separat oder offener Küchenbereich möglich; Anschlussmöglichkeiten vorhanden

Bad: Bad mit typischer Aufteilung (Wanne/Dusche, WC, Waschbecken)

Flur/Eingangsbereich: ausreichend Platz für Garderobe

Zustand und Sanierungsbedarf

Allgemeiner Zustand: sanierungsbedürftig; Oberflächen, Sanitär- und Elektroinstallationen müssen überprüft bzw. erneuert werden.

Wand/Schimmel: Eine Wand weist leichten Schimmelbefall auf. Der Schimmelbefall wird vom derzeitigen Eigentümer beseitigt und fachgerecht saniert.

Sanitär/Elektro: Teilbereiche müssen geprüft werden; ggf. Austausch oder Modernisierung empfohlen (Badausstattung, Armaturen, Fliesen, Elektroverteilung).

Heizung/Isolierung: Modernisierungsbedarf möglich; energetische Optimierung sinnvoll (Dämmung, neue Heizung/WW, eventuell Wärmedämmung der Fassade je nach Gebäudezustand).

Bodenbeläge: ggf. Erneuerung oder Aufarbeitung empfohlen (Laminat/Fliesen je nach Nutzungskonzept).

Küche: vorhandene Anschlussmöglichkeiten, ggf. Austausch oder Modernisierung der Einbauküche empfohlen.

Besonderheiten

Behebung des Schimmels ist durch den Eigentümer vorgesehen bzw. vertraglich zugesichert; Details zur Vorgehensweise und Zeitrahmen sind mit dem Eigentümer abzustimmen.

Potenzieller Werttreiber nach Sanierung: zeitgemäße Ausstattung, moderne Wärme-/Dämmtechnik, neue Sanitär- und Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge.

Ausblick und Nutzungsmöglichkeiten

Zielgruppen: Erstmieter, Familien oder Anleger, die in eine sanierte, zukunftsorientierte Wohnung investieren möchten.

Gestaltungsspielraum: Großzügige Grundfläche bietet flexible Möblierung; nach der Sanierung vielfältige Trend- und Stiloptionen möglich (moderner Minimalismus bis klassisch-warm).

Vermarktungspotenzial: Nach abgeschlossener Sanierung attraktive Mieteinnahmen bzw. Wertsteigerung im Portfolio möglich, je nach Lage und Ausstattung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit gemischter Miet- und Eigentümernutzung. Typische Merkmale sind ruhige Wohnstraßen, grün geprägte Quartiere und eine gute Durchmischung aus jüngeren Familien und älteren Bewohnern.

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Regel sind mehrere Buslinien und gegebenenfalls eine nahegelegene U-/S-Bahn-Station in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Erreichbarkeit per Auto ist durch gut ausgebaute Straßennetze und Anbindungen an Hauptverkehrsachsen gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sind mit wenigen Stationen erreichbar.

Bildung und Familie: In der Nähe finden sich Kita- und Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen, Parkflächen und Spielplätze in der Umgebung.

Freizeit und Naherholung:

Grünflächen: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünanlagen sowie ruhige Nebenstraßen, die sich gut für Spaziergänge eignen.

Kultur und Freizeit: In der näheren Umgebung gibt es kleine kulturelle Einrichtungen, Cafés und lokale Restaurants, die ein urbanes, aber entspanntes Wohngefühl unterstützen.

Architektur und Bauqualität:

Typischer Bestand: Die Wohngebäude weisen einen Mix aus sanierter Alt- und Neubauten sowie moderne Nachverdichtungen auf. Fassaden und Innenausstattung variieren entsprechend dem Baujahr, häufig mit Fokus auf praktische Wohnflächen und gute Raumnutzung.

Wohnqualität: Standardmäßig gute Infrastruktur. Moderne Sanierungszustände oder Modernisierungen erhöhen oft den Wohnkomfort (z. B. energetische Standards, gute Wärmedämmung, zeitgemäße Heiztechnik).

Zielgruppenbeschreibung:

Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.

Miet- bzw. Eigentümernutzer, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine solide Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Objektlage und Grunddaten Lage: ruhiges Wohngebiet, verkehrsgünstig angebunden, zentrale Versorgung in der Nähe. Wohnungstyp: Eigentumswohnung (3 Zimmer) in einem Mehrfamilienhaus. Etage/aufzug: 2. Obergeschoss, ohne Aufzug Wohnfläche: 82qm Balkon: vorhanden, West-Ausrichtung und Zugang aus dem Wohnzimmer Keller: vorhanden Raumaufteilung : Wohnzimmer: großzügig, Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1: ruhig gelegen, ausreichend Stellfläche Schlafzimmer 2: flexibel nutzbar (Kind, Arbeitszimmer, Ankleide) Küche: separat oder offener Küchenbereich möglich; Anschlussmöglichkeiten vorhanden Bad: Bad mit typischer Aufteilung (Wanne/Dusche, WC, Waschbecken) Flur/Eingangsbereich: ausreichend Platz für Garderobe Zustand und Sanierungsbedarf Allgemeiner Zustand: sanierungsbedürftig; Oberflächen, Sanitär- und Elektroinstallationen müssen überprüft bzw. erneuert werden. Wand/Schimmel: Eine Wand weist leichten Schimmelbefall auf. Der Schimmelbefall wird vom derzeitigen Eigentümer beseitigt und fachgerecht saniert. Sanitär/Elektro: Teilbereiche müssen geprüft werden; ggf. Austausch oder Modernisierung empfohlen (Badausstattung, Armaturen, Fliesen, Elektroverteilung). Heizung/Isolierung: Modernisierungsbedarf möglich; energetische Optimierung sinnvoll (Dämmung, neue Heizung/WW, eventuell Wärmedämmung der Fassade je nach Gebäudezustand). Bodenbeläge: ggf. Erneuerung oder Aufarbeitung empfohlen (Laminat/Fliesen je nach Nutzungskonzept). Küche: vorhandene Anschlussmöglichkeiten, ggf. Austausch oder Modernisierung der Einbauküche empfohlen. Besonderheiten Behebung des Schimmels ist durch den Eigentümer vorgesehen bzw. vertraglich zugesichert; Details zur Vorgehensweise und Zeitrahmen sind mit dem Eigentümer abzustimmen. Potenzieller Werttreiber nach Sanierung: zeitgemäße Ausstattung, moderne Wärme-/Dämmtechnik, neue Sanitär- und Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge. Ausblick und Nutzungsmöglichkeiten Zielgruppen: Erstmieter, Familien oder Anleger, die in eine sanierte, zukunftsorientierte Wohnung investieren möchten. Gestaltungsspielraum: Großzügige Grundfläche bietet flexible Möblierung; nach der Sanierung vielfältige Trend- und Stiloptionen möglich (moderner Minimalismus bis klassisch-warm). Vermarktungspotenzial: Nach abgeschlossener Sanierung attraktive Mieteinnahmen bzw. Wertsteigerung im Portfolio möglich, je nach Lage und Ausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit gemischter Miet- und Eigentümernutzung. Typische Merkmale sind ruhige Wohnstraßen, grün geprägte Quartiere und eine gute Durchmischung aus jüngeren Familien und älteren Bewohnern. Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Regel sind mehrere Buslinien und gegebenenfalls eine nahegelegene U-/S-Bahn-Station in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Erreichbarkeit per Auto ist durch gut ausgebaute Straßennetze und Anbindungen an Hauptverkehrsachsen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sind mit wenigen Stationen erreichbar. Bildung und Familie: In der Nähe finden sich Kita- und Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen, Parkflächen und Spielplätze in der Umgebung. Freizeit und Naherholung: Grünflächen: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünanlagen sowie ruhige Nebenstraßen, die sich gut für Spaziergänge eignen. Kultur und Freizeit: In der näheren Umgebung gibt es kleine kulturelle Einrichtungen, Cafés und lokale Restaurants, die ein urbanes, aber entspanntes Wohngefühl unterstützen. Architektur und Bauqualität: Typischer Bestand: Die Wohngebäude weisen einen Mix aus sanierter Alt- und Neubauten sowie moderne Nachverdichtungen auf. Fassaden und Innenausstattung variieren entsprechend dem Baujahr, häufig mit Fokus auf praktische Wohnflächen und gute Raumnutzung. Wohnqualität: Standardmäßig gute Infrastruktur. Moderne Sanierungszustände oder Modernisierungen erhöhen oft den Wohnkomfort (z. B. energetische Standards, gute Wärmedämmung, zeitgemäße Heiztechnik). Zielgruppenbeschreibung: Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen. Miet- bzw. Eigentümernutzer, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine solide Infrastruktur schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: 12.2025

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Wohnung in Mariendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details