Urbaner Altbau-Charme in Tempelhof: bezugsfrei, hell, großzügig mit Balkon&wunderschönen Dielenboden
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103
Kaufpreis
375.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, einen Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum im Keller.
Die im Jahr 2018 renovierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dielenböden und hochwertige Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad (das Fenster ist elektrisch gesteuert) ist mit einer Dusche ausgestattet, die Einbauküche sowie Waschmaschine und Trockner ermöglichen einen sofortigen Einzug. Sie mögen es großzügig? Im Schlafzimmer wartet ein begehbarer Kleiderschrank auf Sie!
Der Balkon lädt zum Erholen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Chance auf ein wundervolles Wohnerlebnis, in zentraler Lage in Berlin Tempelhof.
Ausstattung
- hochwertiger aufgearbeiteter Dielenboden
- Stuckelemente an den Decken im Wohn- & Schlafzimmer
- Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Abstellraum inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner
- Balkon
- Keller
- 4-Punkt-Sicherheitstür
- Badezimmer mit Dusche & elektrischen Fenster
- begehbarer Kleiderschrank (inkl. Regale)
- aufgebarbeitete Doppelkasten - Holzfenster (Küche & Badezimmer neue hochwertige Kunststofffenster)
- Schlafzimmer in Richtung des grünen & ruhigen Hinterhofs
Lage
Tempelhof überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, urbanem Komfort und viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Grünanlagen und vor allem das weitläufige Tempelhofer Feld für Erholung, Bewegung und Freizeit im Freien. Ob Joggen, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden mit Freunden – die Umgebung bietet dafür beste Voraussetzungen. Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit. Dank sehr guter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Radwege bleiben auch andere Teile Berlins schnell erreichbar. Die geschichtliche Prägung des ehemaligen Flughafens verleiht Tempelhof zudem eine besondere Atmosphäre mit unverwechselbarem Charakter.
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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