5-Zimmer-Wohnung - Direkt am Volkspark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
990.000 €
5
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.674 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese gut geschnittene 5-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über knapp 130 qm im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 3 Zimmer sind zum Volkspark hin ausgerichtet wie auch die Loggia und der Balkon. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Als Energiesparmaßnahmen wurde auch die Außenwand (an der Brandmauer) zusätzlich gedämmt und die Gastherme durch eine neue, energiesparende Therme ersetzt. Im Rahmen der Modernisierung sind die originalen Kassetten-Türen, die über alte Messingbeschläge verfügen, komplett überarbeitet worden.
Ein Kamin im Esszimmer, bzw. im Berliner Zimmer, sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre.
In den vier vorderen Räumen liegt geölter Parkettfußboden, in den anderen Räumen und Fluren Holzdielen. Die Küche zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung mit Miele-Küchengeräten aus. Auch das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche genügt höchsten Ansprüchen.
Sehr praktisch ist der zusätzliche Abstellraum im hinteren Bereich der Wohnung. Er würde sich durchaus auch als kleines Gästezimmer eignen.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Zu berücksichtigen ist, dass für die Wohnung nach der Sanierung noch kein neuer Energieausweis beantragt wurde.
Lage
Die Lage ist ausgezeichnet: Verkehrstechnisch bestens angebunden (U7, S-Bahn/Ringbahn, Buslinien 101 u. 249 und Stadtautobahn) und gelegen an einem der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Berlins. Der Volkspark - mit mehreren Spielplätzen und Fußballplatz - erstreckt sich vom Fennsee bis zum Rathaus Schöneberg. Darüber hinaus fährt man ca. 6 Min. zum Kurfürstendamm oder läuft schlicht die Uhlandstraße runter. Supermärkte und sämtliche anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie gute Restaurants und sogar ein Kino. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und das Gertrauden-Krankenhaus gewährleistet. Auch Sportanlagen, wie u.a. ein Schwimmbad und ein Eisstadion sind schnell erreichbar. Das Viertel zeichnet sich auch durch eine hohe Kindergarten- und Schuldichte aus. Eine perfekte Lage, insbesondere für Familien mit Kindern.
(Im EG des Hauses befindet sich übrigens eine Elterninitiativ-KiTa für Kinder ab einem Alter von 12 Monaten.)
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 21.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
990.000 €