PRIVATVERKAUF: Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Neuss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

537.500 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.168 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Neuss. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in Allerheiligen-Süd gut gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das Verkehrsnetz schnell und unkompliziert erreichbar sind. Vor Ort befinden sich mehrere Kitas/Grundschule/ Ärzte/Apotheke und Supermärkte. Weiter vor Ort große Sporthalle, in der auch Aktivitäten des SV Rosellen angeboten werden. Der Freizeitwert ist insgesamt über Parks, Naherholungsgebiete und nicht zuletzt durch ein großes Waldgebiet bis Köln sehr hoch. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über den S-Bahnhof Allerheiligen bestens erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neuss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 104 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Raumaufteilung aus, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und ab dem 15. Oktober 2026 frei. Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Objekt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den täglichen Komfort in der Familie deutlich erhöht. Die EInbauküche ist modern und praktisch ausgestattet und wurde 2021 eingebaut. Aktuell ist eine neue Sicherheitshaustüre installiert worden. Ein eigener Keller bietet zudem praktischen Stauraum als auch Raum für Hobbies. Eine Sauna ist vorhanden. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine Doppelgarage nah am Haus zur Verfügung. Ein relativ großer Garten lässt Raum für Spiel und Entspannung. Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Neuss. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in Allerheiligen-Süd gut gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das Verkehrsnetz schnell und unkompliziert erreichbar sind. Vor Ort befinden sich mehrere Kitas/Grundschule/ Ärzte/Apotheke und Supermärkte. Weiter vor Ort große Sporthalle, in der auch Aktivitäten des SV Rosellen angeboten werden. Der Freizeitwert ist insgesamt über Parks, Naherholungsgebiete und nicht zuletzt durch ein großes Waldgebiet bis Köln sehr hoch. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über den S-Bahnhof Allerheiligen bestens erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 537.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.750 €): 2.298 € / Monat
20% Eigenkapital (107.500 €): 2.043 € / Monat
30% Eigenkapital (161.250 €): 1.787 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PRIVATVERKAUF: Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Neuss

Beschreibung

Ausstattung