5,5-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Innenstadt Speyer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.

Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 710 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:

Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss)
Großzügiger Wohn‑ und Essbereich (ca. 35 m²)
Offene Küche
Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel‑Waschtisch
Separates Gäste‑WC
Abstellraum in der Wohnung
Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil
Zwei Kellerräume
Fahrradkeller
Fernwärmeheizung (Umstellung 2024)
Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Speyer Kernstadt-Nord. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, die Grundschule Salierschule und Kindertagesstätten. Der Adenauerpark ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt 5-10 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Sonstiges Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort. Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann. Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 710 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss) - Großzügiger Wohn‑ und Essbereich (ca. 35 m²) - Offene Küche - Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel‑Waschtisch - Separates Gäste‑WC - Abstellraum in der Wohnung - Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil - Zwei Kellerräume - Fahrradkeller - Fernwärmeheizung (Umstellung 2024) - Tiefgaragenstellplätze anmietbar - Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Speyer Kernstadt-Nord. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, die Grundschule Salierschule und Kindertagesstätten. Der Adenauerpark ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt 5-10 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium Sonstiges Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Innenstadt Speyer

Beschreibung

Ausstattung