Ruhe, Natur und viel Platz – Familienhaus mit Traumgarten in begehrter Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72636

Kaufpreis

500.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besitzt den gepflegten Charme seiner Bauzeit und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen. Die solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das außergewöhnliche Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein besonderes Wohngefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.103 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Diele mit offenem Kamin, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein echtes Paradies für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Grillabende oder Platz zum Spielen und Gärtnern – hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick:

ca. 210 m² Wohnfläche
ca. 1.103 m² Grundstück
7,5 Zimmer
offener Kamin
großzügige Terrasse mit Gartenzugang
Balkon und Loggia
großer Gartenbereich
Garage mit direktem Zugang ins Haus
zusätzlicher Carport
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
ruhige Ortsrandlage

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume mit Balkon, Loggia und kleiner Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt mit ihrer Architektur und Raumaufteilung den charmanten Charakter ihrer Zeit. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage in Frickenhausen-Tischardt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Nürtingen, Metzingen sowie die B313 und die A8 in wenigen Minuten.

Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und besonderer Atmosphäre – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Freiraum schätzen.

DIE GENAUE AUFTEILUNG:

EG: 2 Zimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizraum, Öllager, Treppenhaus, Flur, Garage

GG: Wohn- Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, große Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten

DG: 2 Zimmer, Balkon, Loggia, kleine Galerie, Flur, Abstellraum

Ausstattung

7,5 Zimmer
offene Küche
2 Bäder
große Diele
offener Kamin
kleine Galerie
Abstellräume
Balkon, Loggia
Terrasse
großer Garten
Gartenhütte
Garage
Garten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Ölbrenner (ca. 2001)
Fassade gestrichen (ca. 2014)
Laminat teilweise (ca. 2022 - 2024)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (22.07.2018): Endenergieverbrauchswert: 202,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1977, 2001

Lage Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Tischardt. Wunderbare Natur mit Spazier- und Radwegen liegt unmittelbar vor der Haustür. Tischardt bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Ins Zentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Die B 313 mit Anschluss an die Autobahn A 8, sowie Metzingen und Nürtingen erreicht man in wenigen Autominuten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit selten viel Platz: ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 1.103 m² Grundstück und eine traumhafte Lage direkt im Grünen – hier finden Familien Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Das Haus besitzt den gepflegten Charme seiner Bauzeit und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen. Die solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das außergewöhnliche Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein besonderes Wohngefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.103 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Diele mit offenem Kamin, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein echtes Paradies für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Grillabende oder Platz zum Spielen und Gärtnern – hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 1.103 m² Grundstück - 7,5 Zimmer - offener Kamin - großzügige Terrasse mit Gartenzugang - Balkon und Loggia - großer Gartenbereich - Garage mit direktem Zugang ins Haus - zusätzlicher Carport - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - ruhige Ortsrandlage Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume mit Balkon, Loggia und kleiner Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt mit ihrer Architektur und Raumaufteilung den charmanten Charakter ihrer Zeit. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage in Frickenhausen-Tischardt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Nürtingen, Metzingen sowie die B313 und die A8 in wenigen Minuten. Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und besonderer Atmosphäre – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Freiraum schätzen. DIE GENAUE AUFTEILUNG: EG: 2 Zimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizraum, Öllager, Treppenhaus, Flur, Garage GG: Wohn- Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, große Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten DG: 2 Zimmer, Balkon, Loggia, kleine Galerie, Flur, Abstellraum Ausstattung - 7,5 Zimmer - offene Küche - 2 Bäder - große Diele - offener Kamin - kleine Galerie - Abstellräume - Balkon, Loggia - Terrasse - großer Garten - Gartenhütte - Garage - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Ölbrenner (ca. 2001) - Fassade gestrichen (ca. 2014) - Laminat teilweise (ca. 2022 - 2024) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (22.07.2018): Endenergieverbrauchswert: 202,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1977, 2001 Lage Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Tischardt. Wunderbare Natur mit Spazier- und Radwegen liegt unmittelbar vor der Haustür. Tischardt bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Ins Zentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Die B 313 mit Anschluss an die Autobahn A 8, sowie Metzingen und Nürtingen erreicht man in wenigen Autominuten. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1970-01-01

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe, Natur und viel Platz – Familienhaus mit Traumgarten in begehrter Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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