NEUER PREIS: Lichtdurchflutete DG-Wohnung im Ist-Zustand mit Ausbau-/Wertpotenzial auf ca. 192 m²
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
559.000 €
2
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
5.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft Ausbaupotenzial: Bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung mit Südterrasse.
Die Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss des Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude beeindruckt mit seiner detailreichen Stuckfassade und Altbau-Charme – ein echter Blickfang mitten in einem gewachsenen Kiez. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einer angenehm hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für reichlich Tageslicht. Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier genießt man die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden – perfekt für ruhige Momente im Freien oder ein kleines Frühstück mit Weitblick über die Dächer von Friedenau. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.
Zum Angebot gehört ein Dachboden (Nutzfläche ca. 81,83 m²) mit 3 nicht beheizten Räumen (Rohbau-Zustand). Insgesamt ist die Wohnung in einem einfachen Zustand und bietet Potenzial eigene Ideen umzusetzen. Hier sind kreative Ideen gefragt. Siehe Grundriss handelt es sich um ca. 192 m² Gesamtfläche.
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Ausstattung
- Bezugsfreie DG-Wohnung mit Dachboden - Achtung: Fläche gesamt ca. 192 m²
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Loftartiger Wohnraum
- Terrasse mit Weitblick
- Teppichböden, Deckenspots
- Isolierverglaste Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Badewanne
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Abstellraum (HWR) in der Wohnung
- Dachboden als (TE) zuordnet mit 3 nicht beheizten Räumen
Lage
- 1 Min. zu Fuß zur S-Bahnstation Friedenau
- Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Entfernung
- 5 Min. mit dem Fahrrad zum Rudolph-Wilde-Park
- 10 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
- 15 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
- 15 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
- 20 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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