2 bis 3 Familienhaus in exklusiver Höhenlage von Stuttgart – Großzügiges Anwesen mit Pool

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern.

Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen in den Wohnbereichen einen unverbaubaren Südblick über Stuttgart. Ein besonderes Highlight ist der Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Objekt eignet sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Erste Architektenentwürfe und Planungskonzepte liegen bereits vor und zeigen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie in dieser Lage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – mit Potenzial für ein hochwertiges Wohnkonzept inklusive Indoor- und Outdoor-Pool, großzügigen Terrassenflächen sowie beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Ausstattung Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die die Großzügigkeit des Hauses unterstreichen.

Im Erdgeschoss sind Stein- und Marmorböden verlegt, im Obergeschoss Teppichböden und im Dachgeschoss Fliesen. Der repräsentative Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für eine sehr gute Belichtung.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Terrasse und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, davon eines mit integrierter Badewanne und Waschbecken, ein zusätzlicher Balkon sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss stehen neben einer separaten Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mehrere Keller- und Heizräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Luftschutzbunker mit Belüftung.

Der idyllische, nicht einsehbare Garten ist von mehreren Ebenen aus zugänglich – vom Erdgeschoss, Untergeschoss sowie dem Obergeschoss – und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Weitestgehend elektrische Rollläden sowie ein Lastenaufzug, der die Stockwerke miteinander verbindet, sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr großzügige Doppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Haus wurde bisher mit einer Ölheizung beheizt, aktuell wurde vor ca. 3 Jahren eine Luftwärmepumpe verbaut. Der Energieausweis stammt noch aus der Zeit über die Beheizung über die Ölheizung.

Lage Das lichtdurchflutete Haus ist perfekt für eine große Familie, eignet sich auch für repräsentative Zwecke. Das Objekt stellt aufgrund seiner unverbaubaren Aussichtslage sowie seines Platzangebotes etwas Besonderes dar, was in Stuttgart seinesgleichen sucht. Es liegt am Ende einer Anliegerstraße in einer Sackgasse. Diese grüne Oase ist ideal für diejenigen, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten, aber auf die direkte Nahe zur Stuttgarter Innenstadt nicht verzichten wollen. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Stuttgart beträgt ca. 1,9 km. Des Weiteren sind gute Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wälder, Weinberge und Parks vorhanden, die zur Entspannung in der Natur einladen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, etc. sowie Ärzte, eine Apotheke sind fußläufig in ca. 20 min. zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine internationale Schule sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Stuttgart erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten, der Landesflughafen sowie die Auffahrt zur A8 und die A 81 sind mit dem Auto in ca. 15 min. zu

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter Höhenlage von Stuttgart präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück mit eindrucksvollem Panoramablick über die Stadt. Das im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Architektur, ein weitläufiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern. Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen in den Wohnbereichen einen unverbaubaren Südblick über Stuttgart. Ein besonderes Highlight ist der Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Objekt eignet sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Erste Architektenentwürfe und Planungskonzepte liegen bereits vor und zeigen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie in dieser Lage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – mit Potenzial für ein hochwertiges Wohnkonzept inklusive Indoor- und Outdoor-Pool, großzügigen Terrassenflächen sowie beeindruckenden Sonnenuntergängen. Ausstattung Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die die Großzügigkeit des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss sind Stein- und Marmorböden verlegt, im Obergeschoss Teppichböden und im Dachgeschoss Fliesen. Der repräsentative Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für eine sehr gute Belichtung. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Terrasse und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, davon eines mit integrierter Badewanne und Waschbecken, ein zusätzlicher Balkon sowie ein separates WC. Im Untergeschoss stehen neben einer separaten Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mehrere Keller- und Heizräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Luftschutzbunker mit Belüftung. Der idyllische, nicht einsehbare Garten ist von mehreren Ebenen aus zugänglich – vom Erdgeschoss, Untergeschoss sowie dem Obergeschoss – und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Weitestgehend elektrische Rollläden sowie ein Lastenaufzug, der die Stockwerke miteinander verbindet, sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr großzügige Doppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus. Das Haus wurde bisher mit einer Ölheizung beheizt, aktuell wurde vor ca. 3 Jahren eine Luftwärmepumpe verbaut. Der Energieausweis stammt noch aus der Zeit über die Beheizung über die Ölheizung. Lage Das lichtdurchflutete Haus ist perfekt für eine große Familie, eignet sich auch für repräsentative Zwecke. Das Objekt stellt aufgrund seiner unverbaubaren Aussichtslage sowie seines Platzangebotes etwas Besonderes dar, was in Stuttgart seinesgleichen sucht. Es liegt am Ende einer Anliegerstraße in einer Sackgasse. Diese grüne Oase ist ideal für diejenigen, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten, aber auf die direkte Nahe zur Stuttgarter Innenstadt nicht verzichten wollen. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Stuttgart beträgt ca. 1,9 km. Des Weiteren sind gute Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wälder, Weinberge und Parks vorhanden, die zur Entspannung in der Natur einladen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, etc. sowie Ärzte, eine Apotheke sind fußläufig in ca. 20 min. zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine internationale Schule sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Stuttgart erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten, der Landesflughafen sowie die Auffahrt zur A8 und die A 81 sind mit dem Auto in ca. 15 min. zu Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung) Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf. **Weltweite Premium Immobilien** Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören." **Haftungsausschluss:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 bis 3 Familienhaus in exklusiver Höhenlage von Stuttgart – Großzügiges Anwesen mit Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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