Grünes Wohnen im freistehenden Einfamilienhaus in der Stadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Hannover -Bemerode:

Freistehendes Einfamilienhaus mit rd. 130 m² Wohnfläche, plus Keller plus Garage auf 967 m² Grundstück, (Baureserve!), 6 Zimmer, Wintergarten. 2 Bäder, Garage, 3 Stellplätze, Geräteraum, Photovoltaik mit Speicher, Wärmepumpe, Wall-Box, 589.000,00 €, provisionsfrei

Das freistehende EFH ist energietechnisch gut aufgestellt und sofort beziehbar. Für individuelle Optimierungen gibt es einfach zu realisierende Lösungen, wie beispielsweise großzügige Erweiterungen als Doppelhaus.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein heute kaum noch verfügbares Grundstück von 967 m² mit modernster Energietechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotential.

Die wichtigsten Highlights:

967 qm Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 130 qm Wohnfläche Wintergarten, Garage, Teilkeller 3 Stellplätze, Wallbox Neue 9 kW Wärmepumpe Neue Photovoltaikanlage mit Speicher 4 Zimmer im OG Großzügiger Wohn-/Essbereich Erhebliche Baureserve

Warum dieses Haus besonders ist:

Der eigentliche Wert liegt nicht allein im Gebäude, sondern im Grundstück. Nahezu 1000 qm Grundstücksfläche sind in Hannover eine Seltenheit. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus erheblich zu erweitern. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert.

Die moderne Wärmepumpe wurde bewußt großzügig dimensioniert und bietet daher Reserven für eine spätere Vergrößerung der Wohnfläche.

Großzügige Parkmöglichkeiten mit SUV-tauglicher Garage, großer gepflasterter Einfahrt sowie separater Parkfläche mit Rasengittersteinen von 10 * 3 m Größe - auch für das Parken eines Wohnmobils geeignet

Modernisierungspotential:

Küche und Badezimmer sind funktional und gepflegt, entsprechen vielleicht optisch nicht mehr jedem aktuellen Geschmack. Für viele Käufer ist dies jedoch eine Chance: Die Raumstruktur ermöglicht eine zeitgemäße Neugestaltung. Insbesondere die Verlegung der Küche in den angrenzenden Bereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Wintergarten könnte eine großzügige Wohnküche schaffen und die Attraktivität des Hauses weiter steigern.

Lage & Infrastruktur :

Das Haus liegt im südlichen Hannover mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Messeschnellweg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Hundehalter, Familien und Freizeitsportler profitieren von kurzen Wegen ins Grüne.

Sonstiges Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Die Einrichtung kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Der Verkaufspreis: 589.000.00 EUR Eine Provision für Käufer entsteht nicht.

Hinweis: Zum Kaufpreis kommen Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5%) und Notar– und Gerichtskosten, ca. 2%. Aber: Keine Maklerprovision für Käufer

Voraussetzung für den Kauf ist die Vorlage einer Finanzierungs-bestätigung

Besichtigung: Für eine individuelle Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin vereinbaren Sie bitte einen telefonischen Termin unter 0170—320 32 22.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Ernst D. Faißt, Immobilienökonom (ebs), geschäftsführender Gesellschafter der Grundgarant Immobilienpartner GmbH, Tunxdorfer Schleife 20, 30539 Hannover, Tel. +491703203222, Mail: grundgarant@gmx.de

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Hannover -Bemerode: Freistehendes Einfamilienhaus mit rd. 130 m² Wohnfläche, plus Keller plus Garage auf 967 m² Grundstück, (Baureserve!), 6 Zimmer, Wintergarten. 2 Bäder, Garage, 3 Stellplätze, Geräteraum, Photovoltaik mit Speicher, Wärmepumpe, Wall-Box, 589.000,00 €, provisionsfrei Das freistehende EFH ist energietechnisch gut aufgestellt und sofort beziehbar. Für individuelle Optimierungen gibt es einfach zu realisierende Lösungen, wie beispielsweise großzügige Erweiterungen als Doppelhaus. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein heute kaum noch verfügbares Grundstück von 967 m² mit modernster Energietechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Die wichtigsten Highlights: 967 qm Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 130 qm Wohnfläche Wintergarten, Garage, Teilkeller 3 Stellplätze, Wallbox Neue 9 kW Wärmepumpe Neue Photovoltaikanlage mit Speicher 4 Zimmer im OG Großzügiger Wohn-/Essbereich Erhebliche Baureserve Warum dieses Haus besonders ist: Der eigentliche Wert liegt nicht allein im Gebäude, sondern im Grundstück. Nahezu 1000 qm Grundstücksfläche sind in Hannover eine Seltenheit. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus erheblich zu erweitern. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Die moderne Wärmepumpe wurde bewußt großzügig dimensioniert und bietet daher Reserven für eine spätere Vergrößerung der Wohnfläche. Großzügige Parkmöglichkeiten mit SUV-tauglicher Garage, großer gepflasterter Einfahrt sowie separater Parkfläche mit Rasengittersteinen von 10 * 3 m Größe - auch für das Parken eines Wohnmobils geeignet Modernisierungspotential: Küche und Badezimmer sind funktional und gepflegt, entsprechen vielleicht optisch nicht mehr jedem aktuellen Geschmack. Für viele Käufer ist dies jedoch eine Chance: Die Raumstruktur ermöglicht eine zeitgemäße Neugestaltung. Insbesondere die Verlegung der Küche in den angrenzenden Bereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Wintergarten könnte eine großzügige Wohnküche schaffen und die Attraktivität des Hauses weiter steigern. Lage & Infrastruktur : Das Haus liegt im südlichen Hannover mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Messeschnellweg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Hundehalter, Familien und Freizeitsportler profitieren von kurzen Wegen ins Grüne. Sonstiges Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Die Einrichtung kann ganz oder teilweise übernommen werden. Der Verkaufspreis: 589.000.00 EUR Eine Provision für Käufer entsteht nicht. Hinweis: Zum Kaufpreis kommen Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5%) und Notar– und Gerichtskosten, ca. 2%. Aber: Keine Maklerprovision für Käufer Voraussetzung für den Kauf ist die Vorlage einer Finanzierungs-bestätigung Besichtigung: Für eine individuelle Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin vereinbaren Sie bitte einen telefonischen Termin unter 0170—320 32 22. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Ernst D. Faißt, Immobilienökonom (ebs), geschäftsführender Gesellschafter der Grundgarant Immobilienpartner GmbH, Tunxdorfer Schleife 20, 30539 Hannover, Tel. +491703203222, Mail: grundgarant@gmx.de