Eigennutzung oder Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Dresden-Dölzschen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.699 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 54 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist jeweils ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis beheizt.

Da das Objekt aktuell leer steht, eröffnet es eine Vielzahl an Nutzungsoptionen: Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten – so lässt sich der Immobilienerwerb durch Mieteinnahmen teilfinanzieren. Ebenso denkbar ist eine vollständige Eigennutzung, etwa als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die Familie. Wer hingegen rein investieren möchte, kann nach Sanierung attraktive Mieterträge erzielen oder eine möblierte bzw. Ferienvermietung in Betracht ziehen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre, zusätzlichem Stellplatz und eigenem Waldanteil – seltene Qualitäten, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristigen Mehrwert bieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
gepflegter Gesamtzustand
3 Geschosse
3 Wohneinheiten (jeweils 2-Raum-Wohnungen)
funktionale Grundrisse mit separaten Küchen
Tageslichtbäder mit Badewanne
Wohnflächen ca. 52 m², 54 m² und 47 m² Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
fortlaufend teilmodernisiert (2001–2020)
Dacharbeiten und Außenputz erneuert
Dachfenster eingebaut
Heizkörper größtenteils erneuert
Außenrollos installiert
Klimaanlage vorhanden
Schornstein saniert
Treppenhaus modernisiert (Fliesenbelag)
Zentralheizung (Flüssiggas)
doppelt verglaste Fenster
Teilunterkellerung Außenbereich & Grundstück:
zusätzlicher Waldanteil mit Laubbaumbestand
Garage und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
Objekt derzeit leerstehend
gute Voraussetzungen für Neuvermietung
attraktives Mietpotenzial gemäß Mietspiegel bzw. Ferien- und möblierter Vermietungsoption

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders beeindruckenden Lage im Plauenschen Grund nahe der Weißeritz, einer der grünsten Wohnstandorten Dresdens. Hier werden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt ideal miteinander kombiniert.
In ca. 5 Autominuten lassen sich ein Biomarkt, mehrere Eisdielen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche kleine Gaststätten im naheliegenden Plauen unkompliziert erreichen.
In unter 10 Minuten lassen sich mehrere Grundschulen sowie die TU-Dresden mit dem Auto erreichen. In etwa 5 Autominuten ist die Gottlieb-Traugott-Bienert- Oberschule sowie das Gymnasium Dresden-Plauen erreichbar.
In der Nähe verkehrt die Buslinie 160 Richtung Freital und Löbtau. Der S-Bahnhof Plauen ist ein Knotenpunkt mehrerer Buslinien Richtung Stadtzentrum und bietet ebenfalls Anschluss an den RB30 Richtung Innenstadt und Umgebung.

Freital ist über die Tharandter Straße in wenigen Minuten angebunden. In etwa 10 Minuten lässt sich die A17 an der Auffahrt Dresden-Gorbitz als auch an der Auffahrt Dresden-Südvorstadt für Anbindungen an das Umfeld zeitnah erreichen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In grüner Wohnlage von Dresden-Dölzschen, eingebettet in den beliebten Plauenschen Grund, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.960 m². Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine zugleich gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 54 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist jeweils ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis beheizt. Da das Objekt aktuell leer steht, eröffnet es eine Vielzahl an Nutzungsoptionen: Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten – so lässt sich der Immobilienerwerb durch Mieteinnahmen teilfinanzieren. Ebenso denkbar ist eine vollständige Eigennutzung, etwa als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die Familie. Wer hingegen rein investieren möchte, kann nach Sanierung attraktive Mieterträge erzielen oder eine möblierte bzw. Ferienvermietung in Betracht ziehen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre, zusätzlichem Stellplatz und eigenem Waldanteil – seltene Qualitäten, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristigen Mehrwert bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Baujahr ca. 1900 + gepflegter Gesamtzustand + 3 Geschosse + 3 Wohneinheiten (jeweils 2-Raum-Wohnungen) + funktionale Grundrisse mit separaten Küchen + Tageslichtbäder mit Badewanne + Wohnflächen ca. 52 m², 54 m² und 47 m² Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: + fortlaufend teilmodernisiert (2001–2020) + Dacharbeiten und Außenputz erneuert + Dachfenster eingebaut + Heizkörper größtenteils erneuert + Außenrollos installiert + Klimaanlage vorhanden + Schornstein saniert + Treppenhaus modernisiert (Fliesenbelag) + Zentralheizung (Flüssiggas) + doppelt verglaste Fenster + Teilunterkellerung Außenbereich & Grundstück: + zusätzlicher Waldanteil mit Laubbaumbestand + Garage und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden + Objekt derzeit leerstehend + gute Voraussetzungen für Neuvermietung + attraktives Mietpotenzial gemäß Mietspiegel bzw. Ferien- und möblierter Vermietungsoption Lage + Die Immobilie befindet sich in einer besonders beeindruckenden Lage im Plauenschen Grund nahe der Weißeritz, einer der grünsten Wohnstandorten Dresdens. Hier werden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt ideal miteinander kombiniert. + In ca. 5 Autominuten lassen sich ein Biomarkt, mehrere Eisdielen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche kleine Gaststätten im naheliegenden Plauen unkompliziert erreichen. + In unter 10 Minuten lassen sich mehrere Grundschulen sowie die TU-Dresden mit dem Auto erreichen. In etwa 5 Autominuten ist die Gottlieb-Traugott-Bienert- Oberschule sowie das Gymnasium Dresden-Plauen erreichbar. + In der Nähe verkehrt die Buslinie 160 Richtung Freital und Löbtau. Der S-Bahnhof Plauen ist ein Knotenpunkt mehrerer Buslinien Richtung Stadtzentrum und bietet ebenfalls Anschluss an den RB30 Richtung Innenstadt und Umgebung. + Freital ist über die Tharandter Straße in wenigen Minuten angebunden. In etwa 10 Minuten lässt sich die A17 an der Auffahrt Dresden-Gorbitz als auch an der Auffahrt Dresden-Südvorstadt für Anbindungen an das Umfeld zeitnah erreichen. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung oder Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Dresden-Dölzschen

Beschreibung

Ausstattung