Ihr Penthouse-Traum: Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit umlaufender Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

6.696 €

pro m²

Beschreibung

Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre, während Fliesenboden in den Bädern und Funktionsbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgt. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick bis in die Ludwigsburger Innenstadt – ein Panorama, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Als Penthouse genießen Sie eine exklusive Lage, die Ihnen Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl weit über den Dächern der Stadt schenkt.

Praktische Vorzüge runden das Angebot ab:

Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnetage
Barrierefreie Ausstattung für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Abstellraum innerhalb der Wohnung für noch mehr Ordnung und Platz

Diese Penthouse-Wohnung vereint urbanes Flair mit exklusivem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung Funktion trifft Ästhetik Eine besondere Wohnqualität entsteht dort, wo durchdachtes Design auf hochwertige Materialien trifft. Deshalb legen wir bei unserem Neubauprojekt größten Wert auf eine langlebige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird.

Edles Eichenparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen den Wohnungen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Nachhaltige Holzhybridbauweise Das Gebäude wird in moderner Holzhybridbauweise errichtet. Diese verbindet den nachwachsenden Rohstoff Holz mit den statischen und brandschutztechnischen Vorteilen von Beton. Das Ergebnis ist eine nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise mit einem angenehmen Raumklima, hoher Energieeffizienz und dauerhaftem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreien Zugängen zu allen Wohnungen
Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß § 35 LBO
Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen (30 × 60 cm)
Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Rollläden
Großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gartenanteile
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Paketannahmestation im Haus
Professioneller Hausmeister- und Hausverwaltungsservice

Lage Alles da - Alles nah

Unser Neubauprojekt Unter dem Hohen Rain 3 befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Schauinsland“ im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Weinberge und der Neckar zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Neckars – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Grüß-Gott-Weg und die idyllischen Neckarauen bieten zudem herrliche Ausblicke und einen hohen Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Neckarweihingen verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der Infrastruktur einer attraktiven Kreisstadt.

Objektbeschreibung Hoch oben über Neckarweihingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse im 3. Obergeschoss – ein Wohntraum für alle, die das Besondere suchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 111,56 m² verteilen sich vier Zimmer und zwei vollwertige Bäder, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre, während Fliesenboden in den Bädern und Funktionsbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgt. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick bis in die Ludwigsburger Innenstadt – ein Panorama, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Als Penthouse genießen Sie eine exklusive Lage, die Ihnen Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl weit über den Dächern der Stadt schenkt. Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: - Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnetage - Barrierefreie Ausstattung für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Abstellraum innerhalb der Wohnung für noch mehr Ordnung und Platz Diese Penthouse-Wohnung vereint urbanes Flair mit exklusivem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit. Ausstattung Funktion trifft Ästhetik Eine besondere Wohnqualität entsteht dort, wo durchdachtes Design auf hochwertige Materialien trifft. Deshalb legen wir bei unserem Neubauprojekt größten Wert auf eine langlebige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird. Edles Eichenparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen den Wohnungen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Nachhaltige Holzhybridbauweise Das Gebäude wird in moderner Holzhybridbauweise errichtet. Diese verbindet den nachwachsenden Rohstoff Holz mit den statischen und brandschutztechnischen Vorteilen von Beton. Das Ergebnis ist eine nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise mit einem angenehmen Raumklima, hoher Energieeffizienz und dauerhaftem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick - Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreien Zugängen zu allen Wohnungen - Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß § 35 LBO - Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell - Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen (30 × 60 cm) - Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Rollläden - Großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gartenanteile - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Paketannahmestation im Haus - Professioneller Hausmeister- und Hausverwaltungsservice Lage Alles da - Alles nah Unser Neubauprojekt Unter dem Hohen Rain 3 befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Schauinsland“ im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Weinberge und der Neckar zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Neckars – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Grüß-Gott-Weg und die idyllischen Neckarauen bieten zudem herrliche Ausblicke und einen hohen Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Neckarweihingen verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der Infrastruktur einer attraktiven Kreisstadt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Penthouse-Traum: Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit umlaufender Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung