Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Eutingen

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Eutingen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermärkte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Raumaufteilung: •Wohnzimmer: Der großzügige Raum bietet viel Potenzial, um Ihr individuelles Wohnzimmer zu gestalten. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. •Essecke: Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine praktische Essecke, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann. •Schlafzimmer: Ein ruhiges und gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Auch hier haben Sie Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Schlafbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. •Kinderzimmer: Das kinderfreundliche Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Raum ist vielseitig nutzbar und passt sich Ihren Bedürfnissen an. •Bad mit WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. •Küche: Die separate Küche mit Essbereich bietet Raum für eine komplette Neugestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Küche einzubauen, die genau zu Ihrem Lebensstil passt. •Eingangsbereich & Diele: Der großzügige Eingangsbereich führt in die Diele, die Sie mit viel Stauraum und einem angenehmen Ambiente gestalten können. Besondere Merkmale: •Balkon: Ein Balkon ist von dem Küchen- & Essbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Platz, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die Umgebung zu genießen.

Renovierungsbedarf: Die Wohnung bedarf umfassender Renovierungsarbeiten. Mit der richtigen Vision können Sie hier ein modernes Zuhause erschaffen, welches ganz Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus 1962, welches jedoch über ein solides Fundament verfügt und somit viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Renovierung bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Dachgeschoss:

Eingangsbereich: ca. 5,62 m²
Flur: ca. 2,89 m²
Badezimmer: ca. 4,20 m²
Schlafzimmer: ca. 16,31 m²
Wohnzimmer: ca. 24,09 m²
Kinderzimmer: 8,58 m²
Küche/Essbereich: ca. 19,66 m²
Balkon: ca. 5,74 m²

Lage Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte.

Lage und Verkehrsanbindung Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden.

Wirtschaft und Infrastruktur Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner. Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen.

Freizeit und Natur Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen.

Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören: • Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten • Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft • Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum

Bildung und Soziales Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern.

Kulturelles Leben und Feste Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine.

Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Diese großzügige, renovierungsbedürftige Obergeschosswohnung mit einer Fläche von 84,22 m² bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu einem modernen Zuhause zu machen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1962 und eignet sich ideal für Käufer, die einen Sanierungsaufwand nicht scheuen und ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Eutingen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermärkte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Lebensqualität. Raumaufteilung: •Wohnzimmer: Der großzügige Raum bietet viel Potenzial, um Ihr individuelles Wohnzimmer zu gestalten. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. •Essecke: Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine praktische Essecke, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann. •Schlafzimmer: Ein ruhiges und gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Auch hier haben Sie Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Schlafbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. •Kinderzimmer: Das kinderfreundliche Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Raum ist vielseitig nutzbar und passt sich Ihren Bedürfnissen an. •Bad mit WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. •Küche: Die separate Küche mit Essbereich bietet Raum für eine komplette Neugestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Küche einzubauen, die genau zu Ihrem Lebensstil passt. •Eingangsbereich & Diele: Der großzügige Eingangsbereich führt in die Diele, die Sie mit viel Stauraum und einem angenehmen Ambiente gestalten können. Besondere Merkmale: •Balkon: Ein Balkon ist von dem Küchen- & Essbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Platz, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Renovierungsbedarf: Die Wohnung bedarf umfassender Renovierungsarbeiten. Mit der richtigen Vision können Sie hier ein modernes Zuhause erschaffen, welches ganz Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus 1962, welches jedoch über ein solides Fundament verfügt und somit viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Renovierung bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Dachgeschoss: - Eingangsbereich: ca. 5,62 m² - Flur: ca. 2,89 m² - Badezimmer: ca. 4,20 m² - Schlafzimmer: ca. 16,31 m² - Wohnzimmer: ca. 24,09 m² - Kinderzimmer: 8,58 m² - Küche/Essbereich: ca. 19,66 m² - Balkon: ca. 5,74 m² Lage Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte. Lage und Verkehrsanbindung Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden. Wirtschaft und Infrastruktur Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner. Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Freizeit und Natur Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen. Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören: • Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten • Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft • Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum Bildung und Soziales Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern. Kulturelles Leben und Feste Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine. Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Eutingen

Beschreibung

Ausstattung