2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Berlin-Schöneberg – ideal als Kapitalanlage!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die von ihren Nachbarn sowie der Hausverwaltung geschätzt wird. Ihr Engagement bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen trägt dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand bleibt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Mietbindung besteht bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, was eine künftige Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²) bedeutet. Dies verschafft Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine kalkulierbare Rendite und eine stabile Einnahmequelle.

Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet – ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, der sich auf eine moderne Ausstattung freuen kann, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für diese Maßnahme befürchten zu müssen.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Investitionspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen Nachbarschaft zu wohnen, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten besticht. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der soliden Bauweise dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das sie für Sie bereithält!

*Energieausweis beauftragt

Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie!

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre sorgfältig durchdachte Ausstattung und eignet sich hervorragend für eine langfristige Vermietung oder sogar für den Eigenbedarf.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der Ihnen frische Luft und einen herrlichen Ausblick bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche vereint Funktionalität und ästhetisches Design und schafft einen einladenden Raum, in dem Sie gerne kochen und gesellige Abende verbringen werden.

Der elegante Parkettboden im Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre. Zudem ermöglichen die geschmackvollen Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon eine mühelose Pflege und tragen zur Langlebigkeit der Räume bei.

Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Fernwärmeheizung, die Gas als zentralen Energieträger nutzt. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist modernisiert und solide, sodass Sie sich um kurzfristige Instandhaltungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen. Hier können Sie entspannt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Leben in einem attraktiven Umfeld zu beginnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot!

Lage Willkommen in Ihrer neuen Oase im begehrten Stadtteil Berlin-Schöneberg – einem Viertel, das sich durch seine zentrale Lage und seine lebendige Atmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie im Herzen einer pulsierenden Nachbarschaft, in der Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zur Verfügung steht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum ikonischen Kurfürstendamm, der Ihnen eine breite Palette an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten eröffnet. Ob luxuriöse Boutiquen, trendige Geschäfte oder einladende Bistros – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und zuverlässig zu allen wichtigen Zielen in Berlin. Diese exzellente Erreichbarkeit garantiert Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität im dynamischen Stadtleben.

Schöneberg vereint urbanes Flair mit einem charmanten Nachbarschaftsgefühl. Diese harmonische Verbindung steigert nicht nur Ihre Lebensqualität, sondern sichert auch eine hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses einladenden Stadtteils und genießen Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. In der begehrten Lage von Berlin-Schöneberg vereint diese Immobilie urbanes Leben mit einem unverwechselbaren Gefühl von Zuhause. Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die von ihren Nachbarn sowie der Hausverwaltung geschätzt wird. Ihr Engagement bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen trägt dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand bleibt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Mietbindung besteht bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, was eine künftige Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²) bedeutet. Dies verschafft Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine kalkulierbare Rendite und eine stabile Einnahmequelle. Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet – ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, der sich auf eine moderne Ausstattung freuen kann, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für diese Maßnahme befürchten zu müssen. Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Investitionspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen Nachbarschaft zu wohnen, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten besticht. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der soliden Bauweise dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das sie für Sie bereithält! *Energieausweis beauftragt Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre sorgfältig durchdachte Ausstattung und eignet sich hervorragend für eine langfristige Vermietung oder sogar für den Eigenbedarf. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der Ihnen frische Luft und einen herrlichen Ausblick bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche vereint Funktionalität und ästhetisches Design und schafft einen einladenden Raum, in dem Sie gerne kochen und gesellige Abende verbringen werden. Der elegante Parkettboden im Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre. Zudem ermöglichen die geschmackvollen Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon eine mühelose Pflege und tragen zur Langlebigkeit der Räume bei. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Fernwärmeheizung, die Gas als zentralen Energieträger nutzt. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist modernisiert und solide, sodass Sie sich um kurzfristige Instandhaltungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen. Hier können Sie entspannt einziehen und sich sofort wohlfühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Leben in einem attraktiven Umfeld zu beginnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot! Lage Willkommen in Ihrer neuen Oase im begehrten Stadtteil Berlin-Schöneberg – einem Viertel, das sich durch seine zentrale Lage und seine lebendige Atmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie im Herzen einer pulsierenden Nachbarschaft, in der Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zur Verfügung steht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum ikonischen Kurfürstendamm, der Ihnen eine breite Palette an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten eröffnet. Ob luxuriöse Boutiquen, trendige Geschäfte oder einladende Bistros – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und zuverlässig zu allen wichtigen Zielen in Berlin. Diese exzellente Erreichbarkeit garantiert Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität im dynamischen Stadtleben. Schöneberg vereint urbanes Flair mit einem charmanten Nachbarschaftsgefühl. Diese harmonische Verbindung steigert nicht nur Ihre Lebensqualität, sondern sichert auch eine hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einladenden Stadtteils und genießen Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Berlin-Schöneberg – ideal als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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