122 m² Wohn-/Nutzfläche, Maisonette Babelsberg – Altbau, Balkon, Garten – jetzt besichtigen!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

6.321 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Freigelegte Backsteinwände, beeindruckende Holzbalken und hochwertige Dielenböden verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Maisonette erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit seperater Dusche, Badewanne und komfortabler Fußbodenheizung.

Ein echtes Highlight bildet der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 16 m² Nutzfläche. Ob stilvolles Homeoffice, gemütlicher Gästebereich, kreatives Atelier oder Spielzimmer – dieser flexible Rückzugsort wächst mit Ihren Lebensumständen mit und verleiht der Wohnung einen seltenen Mehrwert.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick in den Garten oder verbringen Sie entspannte Stunden im gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf dem rund 1.855 m² großen Grundstück. Die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre – mitten in Babelsberg.

Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und die Wohnung im Jahr 2026 nochmals renoviert: Die Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und geölt, die Wände frisch gestrichen. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung. Dank einer verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s eignet sich die Immobilie zudem ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.

Die Lage in Potsdam-Babelsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Historische Villen, weitläufige Parkanlagen, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege nach Potsdam und Berlin verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese Maisonette ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Atmosphäre überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Auf einen Blick – Ihre neue Maisonette in Babelsberg • ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, seperater Dusche und Fußbodenheizung • Charaktervolle Altbau-Details: freigelegte Backsteinwände, Holzbalken, hochwertige Dielenböden • Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und Dachflächenfenster • Zusätzlicher Spitzboden (ca. 16 m²) – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Spielzimmer • Balkon in Westausrichtung mit Blick in den Garten • Gemeinschaftsgarten auf parkähnlichem, ca. 1.855 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand • 2007 kernsaniertes Vierfamilienhaus, Baujahr 1914 • Wohnung 2026 aufgewertet: Dielen abgeschliffen & geölt, frisch gestrichen • Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern • Gas-Zentralheizung • Kellerraum und eigener Stellplatz inklusive • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr)– ideal fürs Homeoffice • Begehrte Lage in Potsdam-Babelsberg: Villenviertel, Parks, kurze Wege nach Potsdam & Berlin • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in komfortabler Nähe

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg entfaltet ihren besonderen Charme mit jedem Raum. Sie verbindet den Charakter eines liebevoll sanierten Altbaus mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Freigelegte Backsteinwände, beeindruckende Holzbalken und hochwertige Dielenböden verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit seperater Dusche, Badewanne und komfortabler Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight bildet der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 16 m² Nutzfläche. Ob stilvolles Homeoffice, gemütlicher Gästebereich, kreatives Atelier oder Spielzimmer – dieser flexible Rückzugsort wächst mit Ihren Lebensumständen mit und verleiht der Wohnung einen seltenen Mehrwert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick in den Garten oder verbringen Sie entspannte Stunden im gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf dem rund 1.855 m² großen Grundstück. Die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre – mitten in Babelsberg. Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und die Wohnung im Jahr 2026 nochmals renoviert: Die Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und geölt, die Wände frisch gestrichen. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung. Dank einer verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s eignet sich die Immobilie zudem ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Die Lage in Potsdam-Babelsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Historische Villen, weitläufige Parkanlagen, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege nach Potsdam und Berlin verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Maisonette ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Atmosphäre überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Auf einen Blick – Ihre neue Maisonette in Babelsberg • ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, seperater Dusche und Fußbodenheizung • Charaktervolle Altbau-Details: freigelegte Backsteinwände, Holzbalken, hochwertige Dielenböden • Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und Dachflächenfenster • Zusätzlicher Spitzboden (ca. 16 m²) – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Spielzimmer • Balkon in Westausrichtung mit Blick in den Garten • Gemeinschaftsgarten auf parkähnlichem, ca. 1.855 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand • 2007 kernsaniertes Vierfamilienhaus, Baujahr 1914 • Wohnung 2026 aufgewertet: Dielen abgeschliffen & geölt, frisch gestrichen • Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern • Gas-Zentralheizung • Kellerraum und eigener Stellplatz inklusive • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr)– ideal fürs Homeoffice • Begehrte Lage in Potsdam-Babelsberg: Villenviertel, Parks, kurze Wege nach Potsdam & Berlin • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in komfortabler Nähe Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

122 m² Wohn-/Nutzfläche, Maisonette Babelsberg – Altbau, Balkon, Garten – jetzt besichtigen!

Beschreibung

Ausstattung