4 Wohneinheiten mit Garage in stilvollem Haus in Top-Lage im Zooviertel von Hannover

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.739 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Zooviertel von Hannover. Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Geprägt von stilvollen Altbauten, repräsentativen Stadtvillen und ruhigen, begrünten Straßenzügen bietet das Viertel ein gehobenes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Eilenriede – einem der größten innerstädtischen Wälder Europas – schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren sind hier ebenso selbstverständlich wie ruhige Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Diese optimale Verbindung von urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität macht das Zooviertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage, was sie langfristig zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnadresse macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1934 erbaut und ca. 1958 teilweise wieder aufgebaut. Es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, im Stadtteil Zoo. Die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie beeindruckt durch ihre massive Bauweise und verbindet historischen Charme mit funktionaler Wohn- und Nutzungsgestaltung über Souterrain, zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, aufgeteilt nach WEG jeweils mit eigenem Grundbuch. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im Souterrain sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen Wohnung mit über 100 m² im Hochparterre mit Terrasse und Gartenzugang. Das Haus bietet somit mit ca. 295 m² Wohnfläche einen attraktiven Mix aus kompakten und großzügigen Grundrissen zur Eigennutzung und auch Vermietung. Das Dach wurde erst ca. 2024 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Buderus-Gaszentralheizung aus ca. 2014, unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach. Aktuell sind 2 der 4 Wohnungen extern vermietet. Das Dachgeschoss wird aktuell von einem Miteigentümer bewohnt, das Hochparterre steht frei. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 19.020 p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist mit der Souterrainwohnung, Kellerabteilen und der Garage vollunterkellert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Lage Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Zooviertel von Hannover. Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Geprägt von stilvollen Altbauten, repräsentativen Stadtvillen und ruhigen, begrünten Straßenzügen bietet das Viertel ein gehobenes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Eilenriede – einem der größten innerstädtischen Wälder Europas – schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren sind hier ebenso selbstverständlich wie ruhige Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Diese optimale Verbindung von urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität macht das Zooviertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage, was sie langfristig zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnadresse macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: