Neuwertiges KfW-Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Einliegerwohnung und Salzwasserpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49832

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen.

„Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.“

Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt

ca. 151 m² großzügige Wohnfläche offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche 4 Schlafzimmer + Ankleide modernes Bad + Gäste-WC Hauswirtschaftsraum direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen

Hier entsteht genau das, was viele suchen: offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.

Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten Mähroboter. Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert!

Dachgeschoss – flexibel & renditestark

Das Besondere: Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.

ca. 79 m² separate Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer vollständig ausgebaut Technikraum und Stauraum ideal zur Vermietung oder für die Familie

Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für: • Teilvermietung • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat

➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Energie & Technik • PV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • sehr niedrige Energieverbrauchswerte • Klimaanlage im EG

Komfort & Sicherheit • Smart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung,
Wallbox etc.) • Alarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home • elektrische Rollläden • Schließanlage, Sat Anlage

Innenausstattung • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • große Bäder mit Walk-In-Duschen • breite Türen (altersgerecht) • hochwertige Bodenbeläge

Außenbereich mit Lifestyle-Faktor! • Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe • automatisches Bewässerungssystem • Mähroboter Satelliten gesteuert
• Gartenanlage mit Sichtschutz • mehrere Terrassenbereiche und Biohort Gartenhaus/ Technikhaus

Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Lage Lage – ruhig, Naturverbunden und gut angebunden. Im Umkreis von 15 bis 30 Minuten befinden sich Rheine, Lingen, Meppen und Ibbenbüren. Die A30 und A31 sind schnell zu erreichen – damit können Sie das gesamte Ruhrgebiet bereisen.

Perfekt für Familien: ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.

•	ideal für Paare, Selbstständige die viel Remote arbeiten
•	gute Anbindung an umliegende Städte
•	naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Sonstiges Stromkosten: ca. 600 €/Jahr • Gas: ca. 80 €/Monat • teilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage

➡️ Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen. „Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.“ Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt. Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt ca. 151 m² großzügige Wohnfläche offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche 4 Schlafzimmer + Ankleide modernes Bad + Gäste-WC Hauswirtschaftsraum direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen - Hier entsteht genau das, was viele suchen: offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege. Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten Mähroboter. Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert! Dachgeschoss – flexibel & renditestark Das Besondere: Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen. ca. 79 m² separate Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer vollständig ausgebaut Technikraum und Stauraum ideal zur Vermietung oder für die Familie Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für: • Teilvermietung • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat ➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Energie & Technik • PV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • sehr niedrige Energieverbrauchswerte • Klimaanlage im EG Komfort & Sicherheit • Smart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung, Wallbox etc.) • Alarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home • elektrische Rollläden • Schließanlage, Sat Anlage Innenausstattung • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • große Bäder mit Walk-In-Duschen • breite Türen (altersgerecht) • hochwertige Bodenbeläge Außenbereich mit Lifestyle-Faktor! • Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe • automatisches Bewässerungssystem • Mähroboter Satelliten gesteuert • Gartenanlage mit Sichtschutz • mehrere Terrassenbereiche und Biohort Gartenhaus/ Technikhaus Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor. Lage Lage – ruhig, Naturverbunden und gut angebunden. Im Umkreis von 15 bis 30 Minuten befinden sich Rheine, Lingen, Meppen und Ibbenbüren. Die A30 und A31 sind schnell zu erreichen – damit können Sie das gesamte Ruhrgebiet bereisen. Perfekt für Familien: ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen. • ideal für Paare, Selbstständige die viel Remote arbeiten • gute Anbindung an umliegende Städte • naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität Sonstiges Stromkosten: ca. 600 €/Jahr • Gas: ca. 80 €/Monat • teilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage ➡️ Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges KfW-Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Einliegerwohnung und Salzwasserpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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