bezugsfreie Altbauwohnung mit Südbalkon nahe Maybachufer in Kreuzkölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.305 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über originale Holzdielen und Altbautüren. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet. Die matt weiße Küche ist eine Sonderanfertigung und ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Das Wannenbad ist sehr modern und puristisch gestaltet. Die Deckenhöhen in Wohn- und Schlafzimmer sind sehr angenehm hoch mit Stuck verziert und geben dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Kreuzkölln, einer gefragten Wohnlage im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Neukölln nahe dem Maybachufer.. Die Straße liegt im sogenannten „Reuterkiez“ bzw. am Übergang zu Kreuzkölln – einem der lebendigsten und attraktivsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, einer kreativen Szene sowie einer großen Vielfalt an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gastronomische Vielfalt und das kulturelle Angebot machen die Gegend besonders für junge Berufstätige und urbane Lebensstile interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen U Hermannplatz, U Schönleinstr. oder U Karl-Marx-Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten: Die Uferbereiche des Landwehrkanals, der nahe gelegene Volkspark Hasenheide sowie zahlreiche kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt zählt die Sanderstraße zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Neuköllns, die urbane Lebendigkeit mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter  📞 01577 1423725

Objektbeschreibung Diese charmante Altbau 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, die über ein Badezimmer und eine hochwertige Ausstattung verfügt. Eine Fernwämreheizung ist für die Energieversorgung zuständig. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 65,4 kWh/(m²·a) aus und ist gültig bis 23.06.2026, mit der Energieeffizienzklasse B. Das ganze Haus wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über eine matt weiße Einbauküche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon für entspannte Stunden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über originale Holzdielen und Altbautüren. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet. Die matt weiße Küche ist eine Sonderanfertigung und ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Das Wannenbad ist sehr modern und puristisch gestaltet. Die Deckenhöhen in Wohn- und Schlafzimmer sind sehr angenehm hoch mit Stuck verziert und geben dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Kreuzkölln, einer gefragten Wohnlage im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Neukölln nahe dem Maybachufer.. Die Straße liegt im sogenannten „Reuterkiez“ bzw. am Übergang zu Kreuzkölln – einem der lebendigsten und attraktivsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, einer kreativen Szene sowie einer großen Vielfalt an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gastronomische Vielfalt und das kulturelle Angebot machen die Gegend besonders für junge Berufstätige und urbane Lebensstile interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen U Hermannplatz, U Schönleinstr. oder U Karl-Marx-Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten: Die Uferbereiche des Landwehrkanals, der nahe gelegene Volkspark Hasenheide sowie zahlreiche kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt zählt die Sanderstraße zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Neuköllns, die urbane Lebendigkeit mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter  📞 01577 1423725

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie Altbauwohnung mit Südbalkon nahe Maybachufer in Kreuzkölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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