Altbaucharme. Viel Raumgefühl.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

389.700 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.514 €

pro m²

Beschreibung

Was findest du hier? Tolle Räume auf einer Ebene, gut geschnitten und sehr variabel einsetzbar, da die meisten Räume nicht nur über den Flur, sondern auch direkt untereinander verbunden sind. Besonders macht das Büro, dass zwei Räume an entgegengesetzten Ecken die zentralen Punkte bilden: Auf der einen Seite unser Besprechungszimmer, das früher das Musikzimmer war, und entgegengesetzt die Wohnküche, die über einen kleinen "Wintergarten" und ein paar Treppen mit "dem Grünen" verbunden ist. Unser heutiges Archiv war früher einmal das Bad, mit dem Flur und direkt mit dem ehemaligen Schlafzimmer verbunden. Der Raum ist groß genug, um ein modernes Tageslicht-Bad zu gestalten. Insgesamt finden sich auf der Etage neben Küche, zwei Toiletten und Archiv 5 Wohnräume. Mit zum Angebot gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien.

Und das beste ist das Gefühl, das du hier haben kannst: das wird erzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,85 cm, Stuck an den Decken, vielen tollen Holz- und Terrazzo-Böden, durch alte stilvolle Holztüren, einige mit gemusterten Gläsern versehen.

Du fühlst dich in einer modernen Neubauwohnung mit kleinen Räumen und null Flair nicht wohl? Dann bist du hier goldrichtig!! Anschauen kannst du alles entweder digital und online, oder wir freuen uns auf deinen Besuch! Kaffeemaschine läuft durchgängig!

Ausstattung Ca. 155qm auf einer Ebene, nur 6 Stufen über der Eingangstüre, Holzböden, Terrazzoböden, 2 Toiletten, kein Bad, ein Stellplatz direkt am Haus, verglaste Veranda nach Süden. Ein Kellerraum. Einbaumöbel in Archiv und Flur. Es gibt einen aktiven Glasfaseranschluß.

Lage Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, je nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst.

Objektbeschreibung Das Büro, das eine Wohnung sein möchte: die Räume werden heute als Büros genutzt, waren bis vor ca. 12 Jahren aber eine Wohnung. Damit es wieder eine Wohnung sein könnte, müsste z.B. wieder ein Bad eingebaut werden, das heute fehlt. Die Flächen sind heute durch unser Maklerbüro genutzt. Damit kannst du sicher sein, dass wir dir wirklich fundiert und bereitwillig zu unseren Räumen Auskunft geben können. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt und wollen dem Verkauf auch wegen dem sehr guten Verhältnis zu dem Verkäufer nicht im Wege stehen. So sind die Flächen frei zum 01.10.2026. Was findest du hier? Tolle Räume auf einer Ebene, gut geschnitten und sehr variabel einsetzbar, da die meisten Räume nicht nur über den Flur, sondern auch direkt untereinander verbunden sind. Besonders macht das Büro, dass zwei Räume an entgegengesetzten Ecken die zentralen Punkte bilden: Auf der einen Seite unser Besprechungszimmer, das früher das Musikzimmer war, und entgegengesetzt die Wohnküche, die über einen kleinen "Wintergarten" und ein paar Treppen mit "dem Grünen" verbunden ist. Unser heutiges Archiv war früher einmal das Bad, mit dem Flur und direkt mit dem ehemaligen Schlafzimmer verbunden. Der Raum ist groß genug, um ein modernes Tageslicht-Bad zu gestalten. Insgesamt finden sich auf der Etage neben Küche, zwei Toiletten und Archiv 5 Wohnräume. Mit zum Angebot gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Und das beste ist das Gefühl, das du hier haben kannst: das wird erzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,85 cm, Stuck an den Decken, vielen tollen Holz- und Terrazzo-Böden, durch alte stilvolle Holztüren, einige mit gemusterten Gläsern versehen. Du fühlst dich in einer modernen Neubauwohnung mit kleinen Räumen und null Flair nicht wohl? Dann bist du hier goldrichtig!! Anschauen kannst du alles entweder digital und online, oder wir freuen uns auf deinen Besuch! Kaffeemaschine läuft durchgängig! Ausstattung Ca. 155qm auf einer Ebene, nur 6 Stufen über der Eingangstüre, Holzböden, Terrazzoböden, 2 Toiletten, kein Bad, ein Stellplatz direkt am Haus, verglaste Veranda nach Süden. Ein Kellerraum. Einbaumöbel in Archiv und Flur. Es gibt einen aktiven Glasfaseranschluß. Lage Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, je nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.700 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Wird frei

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.970 €): 1.666 € / Monat
20% Eigenkapital (77.940 €): 1.481 € / Monat
30% Eigenkapital (116.910 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme. Viel Raumgefühl.

Beschreibung

Ausstattung