Endlich Platz zum Leben – ein Zuhause für Familien, die mehr wollen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85777

Kaufpreis

870.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Den zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet der Kachelofen (Grundofen), der sowohl die Wohnküche als auch das Wohnzimmer versorgt. Dieses besondere Ausstattungsmerkmal schafft eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre und verbindet beide Bereiche auf natürliche Weise miteinander. Das Wohnzimmer selbst überzeugt mit Schiffsbodenparkett und einer warmen, gemütlichen Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnküche ist funktional gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet – ideal für den Familienalltag und gemeinsames Kochen.

Erdgeschoss – praktisch, flexibel und familienfreundlich Das Erdgeschoss bietet zusätzlich: ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro ein Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss – Großzügigkeit mit besonderem Wohngefühl Das Obergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3 Metern und den offenen Sichtdachstuhl, der dem Bereich eine besondere Leichtigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zwei helle Kinderzimmer ein Badezimmer mit Badewanne Die Kombination aus Holzstruktur, Raumhöhe und Offenheit schafft eine besonders wohnliche und harmonische Atmosphäre.

Untergeschoss – viel Platz für Ideen Der voll unterkellerte Bereich bietet drei großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Lagerfläche.

Technik & Ausstattung Öl-Zentralheizung (Viessmann) Öltank ca. 6.000 Liter Naturholztüren solide Bauweise aus dem Baujahr 2000 gepflegter Gesamtzustand

Außenbereich – Platz für Familie, Freizeit & Entspannung Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel- und Erholungsflächen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem ausgebautem Speicher bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Lage – bestens angebunden für Pendler und Familien Die Immobilie befindet sich in Fahrenzhausen mit direkter Anbindung an die B13. Dadurch ist München schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Natur- und Erholungsräumen im Umland.

Sonstiges Ein großzügiges, solides und sehr wohnliches Haus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien oder Menschen, die Raum, Flexibilität und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet all jenen den idealen Lebensmittelpunkt, die sich nach Raum, Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sehnen. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides, im Jahr 2000 errichtetes Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, das durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr wohnlichen Charakter überzeugt. Die Lage in Fahrenzhausen bietet eine hervorragende Anbindung Richtung München über die B13 und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, die kurze Wege und ein funktionales Wohnumfeld schätzen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, sehr einladender Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Architektur des Hauses aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich solide, funktional und mit einem bewusst wohnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die geschmackvoll gemauerte Treppenanlage ins Obergeschoss, die dem Entrée eine prägnante architektonische Wirkung verleiht und den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht. Der gesamte Eingangsbereich ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und vermittelt einen gepflegten, wertigen Eindruck. Ausstattung Den zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet der Kachelofen (Grundofen), der sowohl die Wohnküche als auch das Wohnzimmer versorgt. Dieses besondere Ausstattungsmerkmal schafft eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre und verbindet beide Bereiche auf natürliche Weise miteinander. Das Wohnzimmer selbst überzeugt mit Schiffsbodenparkett und einer warmen, gemütlichen Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnküche ist funktional gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet – ideal für den Familienalltag und gemeinsames Kochen. ________________________________________ Erdgeschoss – praktisch, flexibel und familienfreundlich Das Erdgeschoss bietet zusätzlich: ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro ein Badezimmer mit Dusche ________________________________________ Obergeschoss – Großzügigkeit mit besonderem Wohngefühl Das Obergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3 Metern und den offenen Sichtdachstuhl, der dem Bereich eine besondere Leichtigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zwei helle Kinderzimmer ein Badezimmer mit Badewanne Die Kombination aus Holzstruktur, Raumhöhe und Offenheit schafft eine besonders wohnliche und harmonische Atmosphäre. ________________________________________ Untergeschoss – viel Platz für Ideen Der voll unterkellerte Bereich bietet drei großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Lagerfläche. ________________________________________ Technik & Ausstattung Öl-Zentralheizung (Viessmann) Öltank ca. 6.000 Liter Naturholztüren solide Bauweise aus dem Baujahr 2000 gepflegter Gesamtzustand ________________________________________ Außenbereich – Platz für Familie, Freizeit & Entspannung Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel- und Erholungsflächen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem ausgebautem Speicher bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ________________________________________ Lage Lage – bestens angebunden für Pendler und Familien Die Immobilie befindet sich in Fahrenzhausen mit direkter Anbindung an die B13. Dadurch ist München schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Natur- und Erholungsräumen im Umland. Sonstiges Ein großzügiges, solides und sehr wohnliches Haus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien oder Menschen, die Raum, Flexibilität und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz zum Leben – ein Zuhause für Familien, die mehr wollen

Beschreibung

Ausstattung