Vermietete 3-Zimmerwohnung im Herzen Berlins
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178
Kaufpreis
553.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
7.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude in der Rochstraße 9 wurde im Jahr 1969 erbaut und ist Teil einer großen Wohnanlage mit insgesamt 254 Wohneinheiten. Der solide konstruierte Bau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Gebäude zeichnet sich durch eine funktionale Architektur aus, die großzügige Wohnflächen und helle Räume ermöglicht.
Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die oberen Etagen bieten zudem einen beeindruckenden Blick über Berlin. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Wohnhaus besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Stadtliebhaber.
Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre:
Heller Flur mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der einen beeindruckenden Blick über die Stadt bietet.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster).
Die Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch ihre großartige Aussicht und die lichtdurchfluteten Räume. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Stadtleben in Berlin-Mitte genießen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rochstraße 9, im Herzen von Berlin-Mitte. Diese begehrte Wohnlage bietet eine optimale Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie die Museumsinsel und der Alexanderplatz.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2003 an ein ruhiges Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 750,- EUR monatlich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 553.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 12
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.300 €)
- 2.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.600 €)
- 2.101 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.900 €)
- 1.839 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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