Stilvolle lichtdurchflutet 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Aufzug in Bestlage Pankow / Florakiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
640.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
6.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Pankow.
Sanierungen am Gebäude:
Dachgeschossausbau 2017–2019
Einbau von Außenaufzügen
Überarbeitung der Treppenhäuser inkl. Wohnungseingangstüren (2022)
Erneuerung der Heizungsanlage (2020)
Ausstattung & Zustand:
Helle lichtdurchflutete Räume
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Ausstattung
Objektbeschreibung
komplett sanierte Altbauwohnung mit typischen Berliner Details: hohe Decken mit 3,6. Metern, Stuckelemente, Massivholzdielen und originale aufbereiteten Türen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.
Lage
Berlin Pankow ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Norden Berlins. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in fußläufiger Nähe, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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