Erdgeschoss Altbauwohnung mit Privatgarten im Prenzlauer Berg (vermietet)
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete Altbauwohnung befindet sich im Parterre eines schön erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1905. Es handelt sich um einen Altbau aus der Gründerzeit, wie er für diese Wohngegend typisch ist. An der gepflegten Fassade fallen mit den geometrischen und floralen Ornamenten um die große Eingangstür klassische Elemente der damaligen Bauweise ins Auge. Hinzu kommen die hohen, weißen Fenster mit Oberlicht. Der Baustil der Gründerzeit setzt sich auch im üppig verzierten Eingangsbereich im Gebäudeinneren fort. Hier unterstreichen eine Rosette und weiße Stuckleisten an der Decke sowie florale Ornamente an den Seitenwänden den exklusiven Altbaucharakter. Großflächige Spielflächen und schwarz glänzende Fliesen verleihen diesem Bereich zusätzlichen Glanz und eine edle Atmosphäre. Die Altbauwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern einen langen Flur, eine Küche mit Kochzeile, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie zwei Zimmer. Das große Zimmer am Ende des Flurs bietet Zugang zu einem kleinen Privatgarten, der als individuelle Erholungsoase im Freien dient. Daneben befindet sich ein rechteckig geschnittenes Zimmer mit zwei Fenstern. Alle Räume verfügen dank der hohen Fenster über Tageslicht.
Lage
Die Altbauwohnung punktet mit ihrer zentralen Lage im mittleren Prenzlauer Berg, einer sehr beliebten Wohngegend im Bezirk Berlin-Pankow. Sie befindet sich in direkter Nähe der Prenzlauer Allee, die als wichtige Verkehrsachse gilt. Bis zum S-Bahnhof „Prenzlauer Allee“ mit Anbindung an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie die S-Bahnlinien S8 und S85 sind es nur wenige Gehminuten. Hier halten auch die Straßenbahnlinie M2 und die Buslinie 156. Das bekannte Zeiss-Großplanetarium liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Im näheren Umkreis gibt es sowohl verschiedene Restaurants und Geschäfte als auch Arztpraxen und eine Apotheke. Auch die einladenden Cafés, Kneipen, Bars und Clubs um den Helmholtzplatz sind von hier aus schnell zu erreichen. Der „Prenzlberg“ ist nicht nur als Szenebezirk für seine Lokale bekannt, sondern beherbergt überdies das größte zusammenhängende Gebiet von Gründerzeit-Altbauten in Deutschland. Wegen dieser schönen Atmosphäre gilt er als beliebte Wohngegend für junge Berufstätige und Familien mit Kindern. Im Stadtteil Prenzlauer Berg gibt es nicht nur viele renovierte Gründerzeitbauten, sondern auch einige idyllische Plätze und Grünanlagen mit Spielflächen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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