... AIGNER - Wohnen auf einer Ebene: neuwertiger, ästhetischer Bungalow für gehobene Ansprüche ...

Bungalow zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94140

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Über den weiträumigen Flur verzweigen sich die Räume auf durchdachte Weise. So sind hier Büro, Wohnbereich, Gäste-WC und der Technikraum direkt zugänglich. Der Schlaftrakt ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgekoppelt und gewährt Zugang zum Schlaf- und Gästezimmer, sowie das großflächige Tageslichtbad mit Dusche.

Zwei Terrassen, jeweils nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, bieten genug Platz für einen Lounge- und Essbereich.

Die geflieste Garage ist beheizbar, der Carport am Eingang bietet trockenen Zugang zum Anwesen und genügend Platz für Fahr- und Motorräder. Weiterhin gibt es einen überdachten Stellplatz für ein Wohnmobil direkt an der Garage.

Ausstattung Der moderne Bungalow bietet einige Annehmlichkeiten:

hochwertiges Anwesen aus 2017 der Firma Holzbau Reichl GmbH aus Eichendorf
Holzrahmenkonstruktion mit umweltfreundlicher Zellulose-Dämmung bei einer Wandstärke von 33 cm
natürliches Dämmmaterial verspricht ein harmonisches Raumklima und Energieeffizienz
Haustüre aus Aluminium in Anthrazit, Außenfenster in Kunststoffausführung weiß
Walmdach mit Pfettendachstuhl und anthraziten Dachpfannen
ruhige Siedlungslage mit ähnlicher Bebauung
barrierefreie, durchdachte Raumaufteilung
hohe Wohnräume mit Sichtbalkendecken
LED-Deckenspots in sämtlichen Räumlichkeiten verbaut
Fenster und Schiebe-Hebetüren mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung in den Räumen, einzeln regelbar
strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
Gaszentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank im Vorgarten
Pellet Schwedenofen im Wohnbereich
große Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Mikrowelle und Backofen in Arbeitshöhe
Lichtkuppeln mit Tageslichteinstrahlung vom Dach in Küche und Flur-Schlafbereich
Wohn- und Essbereich mit halbhoher Trennwand
Terrassenzugang über breite Hebeschiebetüre
großer HWR-Raum zentral gelegen
Gäste-WC mit Fenster
Westterrasse voll überdacht und als Außenwohnbereich nutzbar
Südterrasse mit Windschutz, sowie Überdachung und Sonnenschutz
Gartenhaus mit elektrischem Anschluss
Garage mit Zwischenboden, elektrischem Torantrieb und beheizbar
breiter Carport mit separatem Abstellbereich für Müll und Gerätschaften
3.000 l Zisterne zur Bewässerung des Gartens
Internet bis 250 MBit/s (max. Download)
TV-Sat-Anlage mit Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
zusätzlicher überdachter Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil
angenehme Grundstücksgröße von 722 m²
Gemeindestraße am Anwesen ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone
das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

Gerne erwarten wir Ihre geschätzte Kontaktanfrage und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Wir bedanken uns für ihr geschätztes Interesse!

Lage Ering am Inn ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Bayern. Sie liegt im Landkreis Rottal-Inn, an der Grenze zu Österreich und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Die geographische Lage zeichnet sich durch die idyllische Nähe zum Inn und dem angrenzendem Naturschutzgebiet aus.

Ering liegt gut erreichbar über die B12, München-Passau. Die Verlängerung der A94 von Marktl/ Burghausen nach Passau ist streckenweise im Bau. Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (12 km) und Braunau am Inn (20km). Passau ist in 50 km erreichbar und Salzburg in ca. 70 km.

In der Umgebung stehen mehrere 18/9-Loch Golfplätze zur Verfügung. So ist der Beckenbauer Golf-Course nur ca. 30 km entfernt. Die Anlage Piesing liegt nur 14 km in westlicher Richtung.

Die Autobahn A94 befindet sich im Ausbau und ermöglicht in einigen Jahren die Anbindung Richtung München bzw. Pocking.

Zu den Kurorten Bad Griesbach und Bad Füßling sind es nur 17 - 20 Minuten.

Als Nahversorgung dienen ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke sowie eine Bank in der Ortsmitte. Das Freibad, sowie die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Anwesen ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz, sind barrierefrei und garantieren auch in Zukunft eine altersgerechte Residenz. Wohnen bis ins hohe Alter hervorragend möglich. Optimal auch als Refigium für Senioren bzw. Privatiers aus der Landeshauptstadt München. Über den weiträumigen Flur verzweigen sich die Räume auf durchdachte Weise. So sind hier Büro, Wohnbereich, Gäste-WC und der Technikraum direkt zugänglich. Der Schlaftrakt ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgekoppelt und gewährt Zugang zum Schlaf- und Gästezimmer, sowie das großflächige Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Terrassen, jeweils nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, bieten genug Platz für einen Lounge- und Essbereich. Die geflieste Garage ist beheizbar, der Carport am Eingang bietet trockenen Zugang zum Anwesen und genügend Platz für Fahr- und Motorräder. Weiterhin gibt es einen überdachten Stellplatz für ein Wohnmobil direkt an der Garage. Ausstattung Der moderne Bungalow bietet einige Annehmlichkeiten: + hochwertiges Anwesen aus 2017 der Firma Holzbau Reichl GmbH aus Eichendorf + Holzrahmenkonstruktion mit umweltfreundlicher Zellulose-Dämmung bei einer Wandstärke von 33 cm + natürliches Dämmmaterial verspricht ein harmonisches Raumklima und Energieeffizienz + Haustüre aus Aluminium in Anthrazit, Außenfenster in Kunststoffausführung weiß + Walmdach mit Pfettendachstuhl und anthraziten Dachpfannen + ruhige Siedlungslage mit ähnlicher Bebauung + barrierefreie, durchdachte Raumaufteilung + hohe Wohnräume mit Sichtbalkendecken + LED-Deckenspots in sämtlichen Räumlichkeiten verbaut + Fenster und Schiebe-Hebetüren mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden + Fußbodenheizung in den Räumen, einzeln regelbar + strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen + Gaszentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank im Vorgarten + Pellet Schwedenofen im Wohnbereich + große Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Mikrowelle und Backofen in Arbeitshöhe + Lichtkuppeln mit Tageslichteinstrahlung vom Dach in Küche und Flur-Schlafbereich + Wohn- und Essbereich mit halbhoher Trennwand + Terrassenzugang über breite Hebeschiebetüre + großer HWR-Raum zentral gelegen + Gäste-WC mit Fenster + Westterrasse voll überdacht und als Außenwohnbereich nutzbar + Südterrasse mit Windschutz, sowie Überdachung und Sonnenschutz + Gartenhaus mit elektrischem Anschluss + Garage mit Zwischenboden, elektrischem Torantrieb und beheizbar + breiter Carport mit separatem Abstellbereich für Müll und Gerätschaften + 3.000 l Zisterne zur Bewässerung des Gartens + Internet bis 250 MBit/s (max. Download) + TV-Sat-Anlage mit Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen + zusätzlicher überdachter Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil + angenehme Grundstücksgröße von 722 m² + Gemeindestraße am Anwesen ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone + das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden Gerne erwarten wir Ihre geschätzte Kontaktanfrage und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Wir bedanken uns für ihr geschätztes Interesse! Lage Ering am Inn ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Bayern. Sie liegt im Landkreis Rottal-Inn, an der Grenze zu Österreich und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Die geographische Lage zeichnet sich durch die idyllische Nähe zum Inn und dem angrenzendem Naturschutzgebiet aus. Ering liegt gut erreichbar über die B12, München-Passau. Die Verlängerung der A94 von Marktl/ Burghausen nach Passau ist streckenweise im Bau. Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (12 km) und Braunau am Inn (20km). Passau ist in 50 km erreichbar und Salzburg in ca. 70 km. In der Umgebung stehen mehrere 18/9-Loch Golfplätze zur Verfügung. So ist der Beckenbauer Golf-Course nur ca. 30 km entfernt. Die Anlage Piesing liegt nur 14 km in westlicher Richtung. Die Autobahn A94 befindet sich im Ausbau und ermöglicht in einigen Jahren die Anbindung Richtung München bzw. Pocking. Zu den Kurorten Bad Griesbach und Bad Füßling sind es nur 17 - 20 Minuten. Als Nahversorgung dienen ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke sowie eine Bank in der Ortsmitte. Das Freibad, sowie die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets, FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

... AIGNER - Wohnen auf einer Ebene: neuwertiger, ästhetischer Bungalow für gehobene Ansprüche ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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