Grundstück zur Neubebauung oder Sanierung bei Traunstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.130 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen zur Verfügung.

Lage Traunstein mit seinen ca. 22.700 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das von uns angebotene Grundstück mit ca. 1.160 m² in optimaler Südausrichtung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage am Ortsrand von Traunstein. Es ist voll erschlossen, gepflegt und noch mit einem Altbestand aus den 1953ern bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts in Surberg müsste sich eine Neubebauung gemäß §34 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) an der umliegenden Bebauung orientieren und sich harmonisch in das bestehende Ortsbild integrieren. Das Grundstück weist eine Länge von ca. 50 m bei einer Breite von ca. 22 m im Mittel auf. Als Referenzobjekte können die Bebauungen der angrenzenden Grundstücke dienen. Die aktuelle Höhenentwicklung ist mit 1 Vollgeschoss (E+DG) gegeben. Aufgrund der umliegenden Bebauung sollten 2 Vollgeschoße zzgl. Dachgeschoss möglich sein. Die endgültige Bebaubarkeit muss natürlich im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der zuständigen Behörde bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Die attraktive Nähe zur Stadt Traunstein – nur etwa 1,5 km bis ins Zentrum – vereint gutes Wohnen mit der komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen zur Verfügung. Lage Traunstein mit seinen ca. 22.700 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück zur Neubebauung oder Sanierung bei Traunstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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