Wohnen mit Blick auf die Weser am Felsenkellerweg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie das ehemals großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Der Raum wurde aktuell durch eine leichte Trennwand in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Eigentümer würde die Trennwand wieder entfernen, sodass der ursprüngliche, großzügige helle Wohnbereich entsteht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einem Holzfenster. Zwei Terrassenbereiche, eine vordere Terrasse im Obergeschoss und eine teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Blick auf die Weser, laden zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, sowie ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, neuen Bodenbelägen, Deckenspots und sichtbaren Balken.

Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Dieses Reihenhaus überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, gepflegte Ausstattung und gute Anbindung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Holzfenster in der Küche und Badezimmer
Einbauküche ohne Geschirrspüler
Dreifachverglasung im Wohnzimmer
Reihenhaus (Wohnung im Langbau) in einer Wohnungseigentümergemeinschaft
neuer Vinylboden im Wohnzimmer und in den Schlafbereichen
schöne Terrasse nach vorne und teils überdachte Terrasse mit Aussicht ins Grüne
kleiner Balkon im Erdgeschoss mit Blick auf die Weser
neue Deckenspots und Balken im Obergeschoss
2022 im Obergeschoss neues Badezimmer mit einer Badewanne
Möbel sind käuflich zu erwerben
im Untergeschoss zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
separates Gäste-Bad im Untergeschoss
2020 neues Dach
Hausgeld auf Anfrage

Lage Hameln ist eine charmante Mittelstadt mit einer soliden Bevölkerungsentwicklung und einer lebendigen, gewachsenen Gemeinschaft. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie eine sichere, familienfreundliche Atmosphäre. Durch die Nähe zu Hannover und anderen regionalen Zentren bietet Hameln eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Dank moderater Immobilienpreise und fortlaufender Modernisierungen bleibt Hameln sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Klütviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen Hamelns. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Familien, Paare und Berufstätige schätzen hier das angenehme Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Hochschule Weserbergland – die in etwa 8 bis 15 Minuten erreichbar sind. Auch mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Arztpraxen und Apotheken, wie die Klütpraxis und die Brücken-Apotheke, sind ebenfalls in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote bieten im direkten Umfeld Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zudem zum gemütlichen Verweilen ein.

Es vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen – ein Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine stabile Nachbarschaft legen, anspricht.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser ansprechenden Wohnung mit modernisiertem Reihenhaus Charakter in gefragter Wohnlage. Das 1978 fertiggestellte Objekt verbindet Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare und Familien. Mit ca. 116,35 m² Wohnfläche und einem 364 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz sowie private Außenbereiche. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft profitieren Sie von gemeinschaftlicher Instandhaltung und Verwaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie das ehemals großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Der Raum wurde aktuell durch eine leichte Trennwand in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Eigentümer würde die Trennwand wieder entfernen, sodass der ursprüngliche, großzügige helle Wohnbereich entsteht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einem Holzfenster. Zwei Terrassenbereiche, eine vordere Terrasse im Obergeschoss und eine teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Blick auf die Weser, laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, sowie ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, neuen Bodenbelägen, Deckenspots und sichtbaren Balken. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Dieses Reihenhaus überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, gepflegte Ausstattung und gute Anbindung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Holzfenster in der Küche und Badezimmer - Einbauküche ohne Geschirrspüler - Dreifachverglasung im Wohnzimmer - Reihenhaus (Wohnung im Langbau) in einer Wohnungseigentümergemeinschaft - neuer Vinylboden im Wohnzimmer und in den Schlafbereichen - schöne Terrasse nach vorne und teils überdachte Terrasse mit Aussicht ins Grüne - kleiner Balkon im Erdgeschoss mit Blick auf die Weser - neue Deckenspots und Balken im Obergeschoss - 2022 im Obergeschoss neues Badezimmer mit einer Badewanne - Möbel sind käuflich zu erwerben - im Untergeschoss zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - separates Gäste-Bad im Untergeschoss - 2020 neues Dach - Hausgeld auf Anfrage Lage Hameln ist eine charmante Mittelstadt mit einer soliden Bevölkerungsentwicklung und einer lebendigen, gewachsenen Gemeinschaft. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie eine sichere, familienfreundliche Atmosphäre. Durch die Nähe zu Hannover und anderen regionalen Zentren bietet Hameln eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Dank moderater Immobilienpreise und fortlaufender Modernisierungen bleibt Hameln sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Klütviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen Hamelns. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Familien, Paare und Berufstätige schätzen hier das angenehme Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Hochschule Weserbergland – die in etwa 8 bis 15 Minuten erreichbar sind. Auch mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Arztpraxen und Apotheken, wie die Klütpraxis und die Brücken-Apotheke, sind ebenfalls in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote bieten im direkten Umfeld Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zudem zum gemütlichen Verweilen ein. Es vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen – ein Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine stabile Nachbarschaft legen, anspricht. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick auf die Weser am Felsenkellerweg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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