Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow mit Mietsteigerungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, einer separaten, aber offenen Küche sowie einem Wannenbad. Die zum Hinterhof ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gehört eine Terrasse, die zum Verweilen im ruhigen Hinterhof einladen.

Die Immobilie ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial, da es seither keine Mieterhöhung gab. Somit ist hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich und die Rendite lässt sich nachhaltig optimieren. Dem Mieter ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber.

Ausstattung _Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 _Attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow _Ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche mit funktionalem Grundriss _2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Wohnbereichen _Separate, offen gestaltete Küche _Badezimmer mit Badewanne _Große bodentiefe, doppelt verglaste Fenster _Ruhige Ausrichtung zum Hinterhof _Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich _Keller und Fahrstuhl vorhanden _Moderne Bauweise mit geringem Energieverbrauch und Energieeffizienzklasse B _Derzeit EUR 5.652,- jährliche Mieteinnahme - Mieterhöhung möglich

Lage Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt.

Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Auch als „Szenebezirk“ ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage.

Objektbeschreibung In der Grunowstraße 20 im beliebten Berliner Ortsteil Pankow befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, einen sehr geringen Energieverbrauch und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Die Wohnung verfügt über ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, einer separaten, aber offenen Küche sowie einem Wannenbad. Die zum Hinterhof ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gehört eine Terrasse, die zum Verweilen im ruhigen Hinterhof einladen. Die Immobilie ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial, da es seither keine Mieterhöhung gab. Somit ist hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich und die Rendite lässt sich nachhaltig optimieren. Dem Mieter ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber. Ausstattung _Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 _Attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow _Ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche mit funktionalem Grundriss _2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Wohnbereichen _Separate, offen gestaltete Küche _Badezimmer mit Badewanne _Große bodentiefe, doppelt verglaste Fenster _Ruhige Ausrichtung zum Hinterhof _Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich _Keller und Fahrstuhl vorhanden _Moderne Bauweise mit geringem Energieverbrauch und Energieeffizienzklasse B _Derzeit EUR 5.652,- jährliche Mieteinnahme - Mieterhöhung möglich Lage Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt. Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auch als „Szenebezirk“ ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz. Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow mit Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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