Cityapartment am Lietzensee mit Balkon zur individuellen Gestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.392 €

pro m²

Beschreibung

Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon sowie in das Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Im Zuge einer Modernisierung bietet es sich an, das Schlafzimmer in die derzeitige Küche zu verlegen und die Küche in das aktuelle Schlafzimmer zu integrieren. So kann mit überschaubarem Aufwand eine zeitgemäße 2 Zimmerwohnung mit optimierter Raumaufteilung geschaffen werden.

Das tagesbelichtete Wannenbad befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. In der Wohnung finden sich originale Dielenböden und Holztüren, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, während zweifach isolierte Kunststofffenster für ein solides Raumklima sorgen. An der Balkontür ist zudem ein gut erhaltenes Holzdoppelkastenfenster vorhanden.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Innenhof Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung _ Aktuell 1,5 Zimmer _ Durch Verlegung der Küche in das aktuelle Schlafzimmer können 2 Zimmer geschaffen werden _ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof _ Separate Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Original Dielenfußboden und Holztüren _ Deckenhöhe ca. 2,60 Meter _ Raufasertapete _ Zweifach isolierte Kunststofffenster _ Holzdoppelkastenfenster an der Balkontür _ Balkon mit Südostausrichtung _ Gasetagenheizung _ Kellerabteil _ Fahrradabstellplätze im Innenhof

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt befindet sich diese praktische 1,5-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Auf rund 51 Quadratmetern bietet sie eine funktionale Aufteilung und stellt zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Modernisierung dar. Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon sowie in das Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Im Zuge einer Modernisierung bietet es sich an, das Schlafzimmer in die derzeitige Küche zu verlegen und die Küche in das aktuelle Schlafzimmer zu integrieren. So kann mit überschaubarem Aufwand eine zeitgemäße 2 Zimmerwohnung mit optimierter Raumaufteilung geschaffen werden. Das tagesbelichtete Wannenbad befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. In der Wohnung finden sich originale Dielenböden und Holztüren, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, während zweifach isolierte Kunststofffenster für ein solides Raumklima sorgen. An der Balkontür ist zudem ein gut erhaltenes Holzdoppelkastenfenster vorhanden. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Innenhof Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ausstattung _ Aktuell 1,5 Zimmer _ Durch Verlegung der Küche in das aktuelle Schlafzimmer können 2 Zimmer geschaffen werden _ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof _ Separate Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Original Dielenfußboden und Holztüren _ Deckenhöhe ca. 2,60 Meter _ Raufasertapete _ Zweifach isolierte Kunststofffenster _ Holzdoppelkastenfenster an der Balkontür _ Balkon mit Südostausrichtung _ Gasetagenheizung _ Kellerabteil _ Fahrradabstellplätze im Innenhof Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cityapartment am Lietzensee mit Balkon zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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