Bezugsfreie attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

• Laminat und Linoleumboden • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen im Zimmer zur Straße • Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im Zimmer zum Innenhof • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Einbauküche mit Fronten in Holzoptik • Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Balkon mit Nordostausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Laminat Dielenboden

Lage Die Wohnung befindet sich in Britz, einem lebendigen und zugleich ruhigen Bezirk im Süden Berlins, der für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und entspannten Wohngebieten bekannt ist. Britz besticht durch seine historischen Bauwerke, die grünen Straßen und den beliebten Britzer Garten, der besonders im Frühling und Sommer zahlreiche Besucher zu Spaziergängen, Picknicks oder Sportaktivitäten einlädt. Auch kleinere Parks und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Freizeitgestaltung im Freien. Darüber hinaus sorgen in der Nähe liegende Cafès, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf für eine lebendige Nachbarschaft. Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnstation Grenzallee (U7) ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum. Noch schneller geht es mit den Buslinien M44 und M46, die nur 5 Gehminuten entfernt liegen. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der A100, die eine flexible Verbindung in alle Teile der Stadt bietet.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt, und lädt auf dem gemütlichen Balkon zu entspannten Stunden ein. • Laminat und Linoleumboden • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen im Zimmer zur Straße • Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im Zimmer zum Innenhof • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Einbauküche mit Fronten in Holzoptik • Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Balkon mit Nordostausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Laminat Dielenboden Lage Die Wohnung befindet sich in Britz, einem lebendigen und zugleich ruhigen Bezirk im Süden Berlins, der für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und entspannten Wohngebieten bekannt ist. Britz besticht durch seine historischen Bauwerke, die grünen Straßen und den beliebten Britzer Garten, der besonders im Frühling und Sommer zahlreiche Besucher zu Spaziergängen, Picknicks oder Sportaktivitäten einlädt. Auch kleinere Parks und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Freizeitgestaltung im Freien. Darüber hinaus sorgen in der Nähe liegende Cafès, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf für eine lebendige Nachbarschaft. Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnstation Grenzallee (U7) ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum. Noch schneller geht es mit den Buslinien M44 und M46, die nur 5 Gehminuten entfernt liegen. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der A100, die eine flexible Verbindung in alle Teile der Stadt bietet. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Bezugsfrei ab: an sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details