Das "Kringel Haus" - Die alte Bäckerei in Glückstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1681

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Lage Glückstadt an der Unterelbe liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg mit ca. 11.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch den traditionsreichen „Glückstädter Matjes“ und die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Einwohner sowie Touristen nutzen das große Angebot an Radwegen gerne für ausgiebige Touren. Die gute Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A7 und A23 sowie der Bundesstraße B431 ermöglicht ein problemloses Pendeln. Hinzu kommen die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland/ Sylt, die Glückstadt mit Hamburg und Itzehoe im Stundentakt verbindet. Seit dem Jahr 2022 ist Glückstadt an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet durch den zentral gelegenen Bahnhof eine attraktive Alternative zum Auto. Die Elbfähre zum niedersächsischen Wischhafen fährt ebenfalls regelmäßig. Die Überfahrt dauert ca. 25 Minuten. Sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Gemeinschaftsschule, das Detlefsengymnasium – eine der ältesten Schulen Schleswig-Holsteins – sowie ein Förderzentrum, eine Musik- und Volkshochschule befinden sich vor Ort. Eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten bieten die verschiedenen Glückstädter Vereine an. Ferner können weiterführende und -bildende Schulen sowie eine Freie Waldorfschule in Elmshorn besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten, ein zweimal in der Woche stattfindender Wochenmarkt und zahlreiche Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte finden die Einwohner vor Ort. Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe in Elmshorn und Itzehoe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses bezaubernde dreigeschossige Altstadthaus, eine ehemalige Bäckerei, befindet sich am Hafen von Glückstadt, der durch historische Bauten und Segelboote geprägt und beliebt ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1681 und der Anbau im Jahr 1714 errichtet und von 2002 - 2004 sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail und Rücksicht auf die Historie, kernsaniert. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der sich in der denkmalgeschützten Giebelfassade, den Sprossenfenstern, originalen Türen und Treppen, alten Stilelementen und dem gepflegten Holzboden widerspiegelt. Ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei einladende Etagen, die eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der ehemalige Bäckerladen, mit originalen Wandkacheln und Böden aus großformatigen Natursteinplatten. Die damit verbundene Diele besticht mit handbemalten Balken und führt weiter in den Wohnbereich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Eingangsbereiches und der unteren Räumlichkeiten, die sich auch für gewerbliche Zwecke anbietet. Das über die historisch geschwungene Holztreppe erreichbare Obergeschoss, umfasst eine weitere Diele, ein in Richtung Süden gelegenes, großzügiges Wohnzimmer mit Hafenblick, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein imposanter Wohnraum und eine Galerie mit Küchenzeile. Die offene Balkenlage schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über zwei Abstellräume, eine Werkstatt und einen Zugang zur Straße. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das heutige Büro und ein Zimmer mit Kamin und Zugang zu einem kleinen Garten mit Terrasse. Dieser bietet zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen und rundet dieses ganz besondere Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Lage Glückstadt an der Unterelbe liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg mit ca. 11.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch den traditionsreichen „Glückstädter Matjes“ und die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Einwohner sowie Touristen nutzen das große Angebot an Radwegen gerne für ausgiebige Touren. Die gute Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A7 und A23 sowie der Bundesstraße B431 ermöglicht ein problemloses Pendeln. Hinzu kommen die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland/ Sylt, die Glückstadt mit Hamburg und Itzehoe im Stundentakt verbindet. Seit dem Jahr 2022 ist Glückstadt an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet durch den zentral gelegenen Bahnhof eine attraktive Alternative zum Auto. Die Elbfähre zum niedersächsischen Wischhafen fährt ebenfalls regelmäßig. Die Überfahrt dauert ca. 25 Minuten. Sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Gemeinschaftsschule, das Detlefsengymnasium – eine der ältesten Schulen Schleswig-Holsteins – sowie ein Förderzentrum, eine Musik- und Volkshochschule befinden sich vor Ort. Eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten bieten die verschiedenen Glückstädter Vereine an. Ferner können weiterführende und -bildende Schulen sowie eine Freie Waldorfschule in Elmshorn besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten, ein zweimal in der Woche stattfindender Wochenmarkt und zahlreiche Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte finden die Einwohner vor Ort. Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe in Elmshorn und Itzehoe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.