Schnäppchen für Cash-Zahler: 1 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz - Erbbaurecht
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
119.000 €
1
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1976 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wedding, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist seit dem Jahr 2006 vermietet. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in gefragter Berliner Lage suchen.
**Bitte beachten Sie: Es handelt sich bei dem Objekt um Erbbaurecht. Eine Finanzierung durch eine Bank wird hier nicht möglich bzw. nur sehr schwer umsetzbar sein. Hintergrund ist, dass die Erbengemeinschaft an erster Stelle im Grundbuch steht. Es kann also kein lastenfreier erster Rang im Grundbuch für eine finanzierende Bank gewährleistet werden.**
Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine Balkon. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Der Grundriss ist funktional und großzügig geschnitten. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Stand der späten 1990er Jahre und ist als renovierungsbedürftig zu bewerten, wird jedoch gut gepflegt vom Mieter. Dadurch bietet die Einheit bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ebenfalls überwiegend auf dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das aufgrund der bestehenden Vermietung und des Modernisierungspotenzials vor allem für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
- Schnnäppchenpreis: 2.419€/m²!
- IST-Faktor 24,5
- Der Großteil vom Hausgeld ist auf den Mieter umlegbar
- Vermietete 1 Zimmer Wohnung
- Solider Zustand
- Gepflegtes Haus
- TG-Stellplatz im Preis mit inbegriffen
- TG-Stellplatz aktuell nicht vermietet: Zusätzliches Potential
- Mit Aufzug
- Mit Balkon
- Restlaufzeit des Erbbaurechts noch ca. 56 Jahre
- Erbbauzins im Hausgeld enthalten
Lage
Attraktives Wohnen im Herzen von Berlin-Wedding
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und lebendige Lage in der im Berliner Bezirk Mitte (Ortsteil Wedding). Die nähere Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten:
Der idyllische Schillerpark sowie der Volkspark Rehberge sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine hervorragende Infrastruktur ist garantiert, da Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der U-Bahnhof Rehberge (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Berliner Stadtmitte.
Zudem sichern nahegelegene Buslinien und eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn eine optimale Flexibilität im gesamten Stadtgebiet.
Sonstiges
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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. KomBo Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch KomBo Immobilien werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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