Hell, hohe Decken, Denkmal in der Wilhelminenhofstraße

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

3.817 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert und vereint seither auf gelungene Weise den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung.

Helle, freundliche Räume, hohe Decken sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht ohne Mieter zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Mikrolage: Das Spreeufer befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein.

Die Wilhelminenhofstraße liegt direkt am nördlichen Ufer der Spree, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt.

Darüber hinaus ist die historische Altstadt Köpenick in kurzer Zeit erreichbar. Sie zählt zu den schönsten und ältesten Stadtteilen Berlins und besticht durch ihren mittelalterlichen Stadtkern, die idyllische Lage an Dahme und Spree sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Köpenick.

Die Altstadt liegt auf einer Insel am Zusammenfluss der Flüsse und bietet ein einzigartiges historisches Flair mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Industriestandort zu einem lebendigen Wohn-, Arbeits- und Wissenschaftsquartier entwickelt und zieht insbesondere ein junges, kreatives Publikum an.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und naturnaher, zugleich urbaner Lage – ein attraktives Investment in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Berlins.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

In den 2 großen Wohnräumen wurde edles Stäbchenparkett aus Echtholz verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Küche verfügt über einen praktischen Fliesenspiegel und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum zur individuellen Einrichtung, da keine Einbauküche integriert ist.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit modernen, fein abgestimmten Materialien.

Hochwertige Armaturen von Grohe sorgen für Komfort und Langlebigkeit. Die Gestaltung mit beigen sowie dunkelgrauen Feinschliff-Fliesen verleiht dem Bad eine elegante und zeitlose Optik. Das Bad verfügt darüber hinaus über ein Handtuchtrockner.

Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls modernisiert und bieten neben einer zeitgemäßen Wärmedämmung eine komfortable Verschlussfunktion über abschließbare Fenstergriffe.

Abgerundet wird die Ausstattung durch neue Steckdosen und Lichtschalter, die sowohl funktional als auch optisch dem heutigen Standard entsprechen und das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreichen.

Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss zur Verfügung.

Lage Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Tramlinien, die eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Knotenpunkten herstellen, darunter der Bahnhof S-Bahnhof Schöneweide.

Von hier aus bestehen Anschlüsse an die Linien S8, S9 und S45, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen bequem erreichbar sind.

Die Fahrzeit nach Berlin Mitte beträgt je nach Verbindung etwa 25–30 Minuten.

Der Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Auch die historische Altstadt Köpenick liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrem charmanten Stadtkern, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und Therapieeinrichtungen gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin, die den Standort zusätzlich belebt und aufwertet.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Uferflächen entlang der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Kombination aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und wachsendem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Solide Instandhaltungsrücklage & kernsaniertes Denkmal:

Das Gebäude (Baujahr 1887, Denkmalschutz) wurde 2015 umfassend kernsaniert (u. a. Heizung, Fenster, Elektro, Fußbodenheizung).

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit ca. 58.000 €, anteilig auf die Wohnung rund 2.800 €.

Dank der umfassenden Sanierung besteht aktuell kein kurzfristiger Sanierungsstau – eine solide Ausgangsbasis für Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1887 in begehrter Lage von Berlin-Oberschöneweide. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert und vereint seither auf gelungene Weise den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume, hohe Decken sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht ohne Mieter zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Mikrolage: Das Spreeufer befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein. Die Wilhelminenhofstraße liegt direkt am nördlichen Ufer der Spree, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Darüber hinaus ist die historische Altstadt Köpenick in kurzer Zeit erreichbar. Sie zählt zu den schönsten und ältesten Stadtteilen Berlins und besticht durch ihren mittelalterlichen Stadtkern, die idyllische Lage an Dahme und Spree sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Köpenick. Die Altstadt liegt auf einer Insel am Zusammenfluss der Flüsse und bietet ein einzigartiges historisches Flair mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Industriestandort zu einem lebendigen Wohn-, Arbeits- und Wissenschaftsquartier entwickelt und zieht insbesondere ein junges, kreatives Publikum an. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und naturnaher, zugleich urbaner Lage – ein attraktives Investment in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Berlins. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den 2 großen Wohnräumen wurde edles Stäbchenparkett aus Echtholz verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über einen praktischen Fliesenspiegel und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum zur individuellen Einrichtung, da keine Einbauküche integriert ist. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit modernen, fein abgestimmten Materialien. Hochwertige Armaturen von Grohe sorgen für Komfort und Langlebigkeit. Die Gestaltung mit beigen sowie dunkelgrauen Feinschliff-Fliesen verleiht dem Bad eine elegante und zeitlose Optik. Das Bad verfügt darüber hinaus über ein Handtuchtrockner. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls modernisiert und bieten neben einer zeitgemäßen Wärmedämmung eine komfortable Verschlussfunktion über abschließbare Fenstergriffe. Abgerundet wird die Ausstattung durch neue Steckdosen und Lichtschalter, die sowohl funktional als auch optisch dem heutigen Standard entsprechen und das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss zur Verfügung. Lage Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Tramlinien, die eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Knotenpunkten herstellen, darunter der Bahnhof S-Bahnhof Schöneweide. Von hier aus bestehen Anschlüsse an die Linien S8, S9 und S45, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen bequem erreichbar sind. Die Fahrzeit nach Berlin Mitte beträgt je nach Verbindung etwa 25–30 Minuten. Der Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt Köpenick liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrem charmanten Stadtkern, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und Therapieeinrichtungen gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin, die den Standort zusätzlich belebt und aufwertet. Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Uferflächen entlang der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kombination aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und wachsendem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Solide Instandhaltungsrücklage & kernsaniertes Denkmal: Das Gebäude (Baujahr 1887, Denkmalschutz) wurde 2015 umfassend kernsaniert (u. a. Heizung, Fenster, Elektro, Fußbodenheizung). Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit ca. 58.000 €, anteilig auf die Wohnung rund 2.800 €. Dank der umfassenden Sanierung besteht aktuell kein kurzfristiger Sanierungsstau – eine solide Ausgangsbasis für Eigentümer.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell, hohe Decken, Denkmal in der Wilhelminenhofstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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