Bezugsfreie Altbauwohnung mit Süd-Loggia und perfektem Grundriss
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
305.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines charmanten Altbaus mit Stadtvilla-Charakter in Berlin-Lichterfelde. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine nahezu perfekte Aufteilung, altbautypisch hohe Decken und eine ca. 5,8 m² große Süd-Loggia.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit praktischem Einbauschrank, einen hellen Wohnbereich mit ca. 19,5 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 14 m², eine separate Küche mit Fenster sowie ein geräumiges innenliegendes Bad mit Badewanne.
Der Zustand ist gepflegt und grundsätzlich bezugsfähig. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für eine individuelle Modernisierung von Küche, Bad, Oberflächen und Holzfenstern. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Käufer:innen die Küche direkt nach eigenen Vorstellungen planen können.
Die Kombination aus hoher Decke, sehr gutem Grundriss, Süd-Loggia und Bezugsfreiheit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Eigennutzer:innen, die eine helle Altbauwohnung mit Außenfläche und Gestaltungsspielraum in grüner Lichterfelder Lage suchen.
Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
- Charmanter Altbau mit Stadtvilla-Charakter
- Altbautypisch hohe Decken
- Sehr guter, nahezu perfekter Grundriss
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Hänge-WC und kleines Waschbecken
- Gepflegter, hell wirkender Laminatboden
- Ca. 6,6 m² große Süd-Loggia
- Gepflegter und grundsätzlich bezugsfähiger Zustand
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Küche, Bad, Oberflächen und Fenstern
- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
- Optionaler Stellplatz verfügbar
Lage
Die Boothstraße 13/14 liegt in Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und traditionsreichsten Ortsteile im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen, ruhigen Wohnstraßen und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die Zentren von Lichterfelde-Ost, Lankwitz und Steglitz sind gut erreichbar; die Schloßstraße bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Schlosspark Lichterfelde und der Botanische Garten. Über den S-Bahnhof Lichterfelde Ost sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Steglitz, Lankwitz und Zehlendorf. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel angebunden.
Die Lage verbindet gewachsenes, grünes Wohnen mit städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Berliner Südwesten suchen.
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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