🌳 Garten-Liebhaber aufgepasst - Charmante Altbau 3 Zi Whg mit sonnigem Garten, Kamin & Wintergarten

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.060 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter des herrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende spürbar. Das gesamte Gebäude wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, zugleich warmen und einladenden Ambiente.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Außenbereich: Die ca. 10 m² große Terrasse öffnet sich zu einem privaten Gartenanteil von ca. 30 m², der zu jeder Tageszeit eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre. Ein angeschlossener Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Arbeitszimmer in Form eines Wintergartens, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignet und viel Tageslicht bietet.

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich (lediglich zwei Stufen bis zum Wohnungseingang) und verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung. Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung liegt ruhig und bietet dennoch alle Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Kombination aus sonnigem Garten, vollständig saniertem Haus, stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonnige Terrasse mit ca. 10 m² sowie ein angrenzender privater Gartenanteil von ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien ✅ Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, der direkt angeschlossen ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft ✅ Zusätzliches Arbeitszimmer / Wintergarten, perfekt als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich ✅ Barrierearme Ausführung (lediglich zwei Stufen bis zur Wohnung)

Darüber hinaus lässt die Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst u. a.:

✅ Sehr gepflegtes Wohnhaus in hervorragendem Zustand, vollständig saniert ✅ Komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2019 ✅ Repräsentativer Hauseingang mit stilvollem Entrée ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende ✅ Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen, die den historischen Charakter unterstreichen ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ Großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung ✅ Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert ✅ Trockener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche

Lage Die Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Friedenau. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Seitenstraßen, prachtvolle Altbauten und viel Grün aus und gilt als besonders lebens- und familienfreundlich.

Friedenau verbindet auf einzigartige Weise entspanntes Wohnen mit urbanem Flair. Kleine Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuelle Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch ruhige Kiezleben. Gleichzeitig laden begrünte Plätze und ruhige Straßenzüge zu Spaziergängen und zum Verweilen ein – eine ideale Umgebung für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, dem besonderen Kiezcharakter Friedenaus und der sehr guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und urbanes Wohnen mit hoher Wohnruhe legen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese besondere Gartenwohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbanes Leben verzichten zu wollen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter des herrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende spürbar. Das gesamte Gebäude wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, zugleich warmen und einladenden Ambiente. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Außenbereich: Die ca. 10 m² große Terrasse öffnet sich zu einem privaten Gartenanteil von ca. 30 m², der zu jeder Tageszeit eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre. Ein angeschlossener Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Arbeitszimmer in Form eines Wintergartens, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignet und viel Tageslicht bietet. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich (lediglich zwei Stufen bis zum Wohnungseingang) und verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung. Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung liegt ruhig und bietet dennoch alle Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Kombination aus sonnigem Garten, vollständig saniertem Haus, stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonnige Terrasse mit ca. 10 m² sowie ein angrenzender privater Gartenanteil von ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien ✅ Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, der direkt angeschlossen ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft ✅ Zusätzliches Arbeitszimmer / Wintergarten, perfekt als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich ✅ Barrierearme Ausführung (lediglich zwei Stufen bis zur Wohnung) Darüber hinaus lässt die Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst u. a.: ✅ Sehr gepflegtes Wohnhaus in hervorragendem Zustand, vollständig saniert ✅ Komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2019 ✅ Repräsentativer Hauseingang mit stilvollem Entrée ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende ✅ Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen, die den historischen Charakter unterstreichen ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ Großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung ✅ Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert ✅ Trockener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche Lage Die Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Friedenau. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Seitenstraßen, prachtvolle Altbauten und viel Grün aus und gilt als besonders lebens- und familienfreundlich. Friedenau verbindet auf einzigartige Weise entspanntes Wohnen mit urbanem Flair. Kleine Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuelle Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch ruhige Kiezleben. Gleichzeitig laden begrünte Plätze und ruhige Straßenzüge zu Spaziergängen und zum Verweilen ein – eine ideale Umgebung für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, dem besonderen Kiezcharakter Friedenaus und der sehr guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und urbanes Wohnen mit hoher Wohnruhe legen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 Garten-Liebhaber aufgepasst - Charmante Altbau 3 Zi Whg mit sonnigem Garten, Kamin & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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