2-Zi-Altbau-Wohnung | Einbauküche | Parkett | AirCondition | Süd-Balkon | in Berlin-Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.906 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Links befindet sich die kompakte Küche mit modernen Einbauten und einer separaten Speisekammer bzw. einem kleinen Abstellraum. Die Küche beinhaltet alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen - von Geschirr bis zur Kaffeemaschine, Wasserkocher, Besteck, Töpfe, etc.

Daneben befindet sich das Duschbad mit Fenster und Heizung sowie einer Waschmaschine. Vom Flur rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Im hinteren Bereich gelangen Sie in das etwas kleinere und gemütliche Schlafzimmer mit Futonbett, Nachtschränkchen, Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch mit einer wunderbaren Aussicht in das grüne Westend. Ein weiteres Highlight im Schlafzimmer ist die einzigartige Deckenbeleuchtung.

Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Esszimmer-Tisch und Sitzbänken in in edlem Nußholz (Unikate), Regalen, Sofa, Beistelltisch, Teppich etc. ausgestattet.

Der Fußboden der Wohnung besteht aus edlen Holzdielen (Original) bzw. Parkett sowie Fliesen im Küchen- / Badbereich. Ein weiteres Highlight in der Wohnung sind die elektrischen Rolläden und das Klimagerät im Wohnzimmer

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und der Energieverbrauch beträgt 145 kWh(m²*a) und ist inkl. Warmwasser.

Das komplette Mobiliar gem. Inventarliste ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

Bewerben Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Flur mit Garderobe und Kommode
gemütliches Wohnzimmer mit Sitzmöbeln, Essbereich mit 2 Sitzbänken, Regale und Kommoden
direkter Zugang vom Wohnzimmer zum sonnigen Balkon
Küche mit modernen Einbauten, komplett ausgestattet mit Geschirr, Töpfe, Besteck, Wasserkocher, Kaffeemaschine und Handtücher etc.
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizung, Toilette und Waschmaschine
komplett eingerichtetes Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, Kleiderschrank sowie einem Arbeitsbereich
Fußboden besteht aus hochwertigen Original-Holzdielen bzw. -parkett und Fliesen
elektrische Rolläden
Klimagerät
Keller

Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Westend in Berlin. Die Reichsstraße bildet hier eine wahrhaft verzauberte Kulisse.

Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur weniger als 10 Minuten Fahrt mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Reichsstraße ist vor allem bekannt für Ihre vielen Bars, Restaurants und Cafés. Ein reges Nachtleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Westend zu einem idealen Wohnort.

Die Immobilie selbst ist ein wahres Juwel. Sie bietet eine einmalige Aussicht auf Berlin und ist nur wenige Gehminuten von den schönen Grünanlagen des Westend und des Grunewaldes entfernt. Ein perfekter Ort, um den Tag zu genießen.

ÖPNV: U-Bahnhof Westend -ca. 3min Zone B Bus X34, X49, M45, M49, 104, 218

Sonstiges Die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte, möblierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1930 in Berlin. Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf ein modernes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, einem Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einer Küche mit modernen Einbauten. Die gesamte Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden sowie einzigartigen und besonderen Designerlampen. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Links befindet sich die kompakte Küche mit modernen Einbauten und einer separaten Speisekammer bzw. einem kleinen Abstellraum. Die Küche beinhaltet alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen - von Geschirr bis zur Kaffeemaschine, Wasserkocher, Besteck, Töpfe, etc. Daneben befindet sich das Duschbad mit Fenster und Heizung sowie einer Waschmaschine. Vom Flur rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Im hinteren Bereich gelangen Sie in das etwas kleinere und gemütliche Schlafzimmer mit Futonbett, Nachtschränkchen, Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch mit einer wunderbaren Aussicht in das grüne Westend. Ein weiteres Highlight im Schlafzimmer ist die einzigartige Deckenbeleuchtung. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Esszimmer-Tisch und Sitzbänken in in edlem Nußholz (Unikate), Regalen, Sofa, Beistelltisch, Teppich etc. ausgestattet. Der Fußboden der Wohnung besteht aus edlen Holzdielen (Original) bzw. Parkett sowie Fliesen im Küchen- / Badbereich. Ein weiteres Highlight in der Wohnung sind die elektrischen Rolläden und das Klimagerät im Wohnzimmer Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und der Energieverbrauch beträgt 145 kWh(m²*a) und ist inkl. Warmwasser. Das komplette Mobiliar gem. Inventarliste ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt. Bewerben Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Flur mit Garderobe und Kommode - gemütliches Wohnzimmer mit Sitzmöbeln, Essbereich mit 2 Sitzbänken, Regale und Kommoden - direkter Zugang vom Wohnzimmer zum sonnigen Balkon - Küche mit modernen Einbauten, komplett ausgestattet mit Geschirr, Töpfe, Besteck, Wasserkocher, Kaffeemaschine und Handtücher etc. - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizung, Toilette und Waschmaschine - komplett eingerichtetes Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, Kleiderschrank sowie einem Arbeitsbereich - Fußboden besteht aus hochwertigen Original-Holzdielen bzw. -parkett und Fliesen - elektrische Rolläden - Klimagerät - Keller Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Westend in Berlin. Die Reichsstraße bildet hier eine wahrhaft verzauberte Kulisse. Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur weniger als 10 Minuten Fahrt mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Reichsstraße ist vor allem bekannt für Ihre vielen Bars, Restaurants und Cafés. Ein reges Nachtleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Westend zu einem idealen Wohnort. Die Immobilie selbst ist ein wahres Juwel. Sie bietet eine einmalige Aussicht auf Berlin und ist nur wenige Gehminuten von den schönen Grünanlagen des Westend und des Grunewaldes entfernt. Ein perfekter Ort, um den Tag zu genießen. ÖPNV: U-Bahnhof Westend -ca. 3min Zone B Bus X34, X49, M45, M49, 104, 218 Sonstiges Die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz. Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi-Altbau-Wohnung | Einbauküche | Parkett | AirCondition | Süd-Balkon | in Berlin-Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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