Altbau Kapitalanlage: Vermietete modernisierte 2-Zimmerwohnung nahe Schloßstraße Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
3.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Hinterhauses aus dem Jahr 1918 und überzeugt mit dem für die Gründerzeit typischen Altbaucharme: großzügige Raumhöhen, ein breiter Dielenboden aus massivem Holz sowie weiß gestrichene Kassettentüren prägen das Erscheinungsbild der gesamten Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58m² und umfasst sich in zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur.
Das größere der beiden Zimmer bietet über eine Balkontür direkten Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Fenster lässt zusätzliches Tageslicht in den Raum. Das zweite Zimmer ist ebenfalls mit einem Fenster zum ruhigen Hof ausgestattet und bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre.
Lage
Die Alsenstraße 17 liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten und stabilsten Wohnbezirke der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Wohnstruktur, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien (u. a. X10, M48, 101, 112, 115, 118) in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Steglitz gilt als einer der stabilsten Immobilienstandorte Berlins mit kontinuierlich hoher Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Sonstiges
Da die Wohnung vermietet ist, wurden die Räumlichkeiten für die Vermarktung entmöbliert dargestellt. Die gezeigten Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen.
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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