Kernsanierter Luxus (A+) mit 30m² Sonnen-Terrasse in Haslach

Terrassenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77716

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung & Technik auf Neubauniveau

Energieeffizienz (A+): Komplett neue Fassadendämmung und energetisch saniertes Dach.

Wärme & Kühlung: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für heiße Sommertage.

Strom: Eine leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Energiekosten drastisch.

Böden: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein exklusives Raumklima.

Komfort: Neue 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden im gesamten Haus.

Sanitär: Ein exklusives, modern designtes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC.

Stauraum: Praktischer, fast 7 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung.

Lage entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Das Highlight: Ihre 30 m² große Dachterrasse Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sich perfekt als private Outdoor-Oase anbietet (in der Wohnflächenberechnung sind hiervon lediglich 7,5 m² berücksichtigt). Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Lounge-Möbel und

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese erstklassig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein zukunftssicheres und nahezu nebenkostenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen möchten. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Technik auf Neubauniveau Energieeffizienz (A+): Komplett neue Fassadendämmung und energetisch saniertes Dach. Wärme & Kühlung: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für heiße Sommertage. Strom: Eine leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Energiekosten drastisch. Böden: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein exklusives Raumklima. Komfort: Neue 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden im gesamten Haus. Sanitär: Ein exklusives, modern designtes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Stauraum: Praktischer, fast 7 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung. Lage entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Das Highlight: Ihre 30 m² große Dachterrasse Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sich perfekt als private Outdoor-Oase anbietet (in der Wohnflächenberechnung sind hiervon lediglich 7,5 m² berücksichtigt). Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Lounge-Möbel und Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierter Luxus (A+) mit 30m² Sonnen-Terrasse in Haslach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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