Exklusive Luxusresidenz im Herzen des Paulusviertel

Villa zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Zimmer

Bäder

444 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

Beschreibung

Dieses exklusive Liegenschaft vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Dielenboden Fliesen Stein Parkett Schwimmbad, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Bessungen ist einer der ältesten Stadtteile von Darmstadt und begeistert durch seine harmonische Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Wohnatmosphäre. Das ehemalige Tintenviertel, jetzt das Paulusviertel genannt, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Darmstadt, sowie an die umliegenden Verkehrsnetze. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, modernen Wohnanlagen und einem dichten Grünangebot, das die Straßen und Plätze lebendig und einladend macht. Bessungen ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und den hohen Freizeitwert, was es zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Pendler und Senioren macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestellen sind schnell zu erreichen, und der Darmstädter Hauptbahnhof liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert in die Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus. Auch die Auffahrten zur A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Autofahrer ideal macht. Die lokale Infrastruktur in Bessungen lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders die Fußgängerzone in der angrenzenden Innenstadt bietet eine Vielzahl von kulinarischen und kulturellen Angeboten, von Restaurants über Bars bis hin zu einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Für Familien und Naturfreunde stellen die nahegelegene Orangerie, der Wolfskehlsche Park und der Prinz-Emil-Garten, die zur Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergängen einladen, besondere Pluspunkte dar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für die Jüngsten garantieren. Kulturell kann Bessungen ebenfalls punkten: Die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, verschiedenen Museen und der Kunstszene trägt zur schöpferischen Atmosphäre bei. Die zahlreichen Veranstaltungen und Feste in der Umgebung fördern ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander. Zusammengefasst ist Darmstadt Bessungen ein Stadtteil, der durch seine einzigartige Kombination aus Natur, hervorragenden Lebensbedingungen und urbanem Lebensstil besticht. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch leben und genießen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ein Maklervertrag mit E&V Darmstadt kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser beeindruckenden Luxusresidenz, die auf einem großzügigen Grundstück von 938 m² im begehrten Paulusviertel in Bessungen erbaut wurde. Mit etwa 444 m² Wohnfläche bietet dieses Niedrigenergiehaus höchsten Komfort, modernes Wohnen und eine herrschaftliche Raumaufteilung. Die Villa besticht durch hochwertige Ausstattung und luxuriöse Design-Elemente, die ein erhabenes Wohngefühl vermitteln. Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die es ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen für höchste Ansprüche macht. Ein großer Wohn- & Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Durch Panoramafenster mit freiem Blick in den wunderschönen & privaten Garten fällt viel Tageslicht herein und verstärkt die warme und avantgarde Wohnatmosphäre. In der angrenzenden Küche finden Sie eine moderne Bulthaup-Küche mit großzügiger Kochinsel und vielen Highlights für jeden Kochliebhaber. Der an das Schlafzimmer und private Bad angrenzender Spa-Bereich ist ausgestattet mit einem Dampfbad im Hamam-Stil und einer Sauna – Urlaub in den eigenen vier Wänden! Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen, stilvoll angelegten und uneinsehbaren Garten sowie einem Außenpool, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Großflächige Terrassen bieten Platz für gesellige und unvergessliche Abende im Loungebereich neben dem Koi-Teich oder unter dem Gründach mit Blick auf den Pool. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die ebenfalls mit moderner Technik ausgestattet sind. Sie eignen sich auch hervorragend zur Nutzung als Büro oder als weitere Mieteinnahme und bieten somit steuerliche Vorteile. Die Liegenschaft ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine KNX-Anlage, die Ihnen eine entspannte zentrale Steuerung und Automatisierung der technischen Geräte ermöglicht. Es erwarten Sie hochwertige Natursteinmaterialien wie Travertin , Quarzit und Parkettböden im Obergeschoss sowie praktische begehbare Kleiderschränke, En Suite Bad und vieles mehr. Für maximalen Komfort stehen Ihnen drei Garagenstellplätze mit Wallbox zur Verfügung. Dieses exklusive Liegenschaft vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Dielenboden Fliesen Stein Parkett Schwimmbad, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Bessungen ist einer der ältesten Stadtteile von Darmstadt und begeistert durch seine harmonische Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Wohnatmosphäre. Das ehemalige Tintenviertel, jetzt das Paulusviertel genannt, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Darmstadt, sowie an die umliegenden Verkehrsnetze. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, modernen Wohnanlagen und einem dichten Grünangebot, das die Straßen und Plätze lebendig und einladend macht. Bessungen ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und den hohen Freizeitwert, was es zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Pendler und Senioren macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestellen sind schnell zu erreichen, und der Darmstädter Hauptbahnhof liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert in die Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus. Auch die Auffahrten zur A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Autofahrer ideal macht. Die lokale Infrastruktur in Bessungen lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders die Fußgängerzone in der angrenzenden Innenstadt bietet eine Vielzahl von kulinarischen und kulturellen Angeboten, von Restaurants über Bars bis hin zu einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Für Familien und Naturfreunde stellen die nahegelegene Orangerie, der Wolfskehlsche Park und der Prinz-Emil-Garten, die zur Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergängen einladen, besondere Pluspunkte dar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für die Jüngsten garantieren. Kulturell kann Bessungen ebenfalls punkten: Die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, verschiedenen Museen und der Kunstszene trägt zur schöpferischen Atmosphäre bei. Die zahlreichen Veranstaltungen und Feste in der Umgebung fördern ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander. Zusammengefasst ist Darmstadt Bessungen ein Stadtteil, der durch seine einzigartige Kombination aus Natur, hervorragenden Lebensbedingungen und urbanem Lebensstil besticht. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch leben und genießen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ein Maklervertrag mit E&V Darmstadt kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.