Familienparadies! - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Kamin in ruhiger Siedlungslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01239

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf. Das Dach wurde 2005 inklusive Dämmung vollständig erneuert, und das komplette Kellergeschoss erfuhr 2023 eine umfassende Sanierung, bei der auch die Heizung und sämtliche Leitungen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Diese übernimmt die Warmwasserbereitung im Sommer vollständig. Die moderne Gasbrennwerttherme wird das ganze Jahr durch die Solarthermieanlage unterstützt.

Die Wohnräume beeindrucken durch ihre besondere Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Parkett, einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fenstern, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen schönen Weitblick in den Garten bieten. Es stehen zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere großzügige und helle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der Außenpool rundet das Freizeitangebot im Sommer ab, während der gepflegte Garten eine grüne Oase der Erholung darstellt.

Praktische Nebengebäude ergänzen das Anwesen sinnvoll. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, und eine große, gedämmte Garage mit Wärmepumpe lässt sich dank ihrer Ausstattung vielseitig nutzen - beispielsweise als Büro, Atelier oder Werkstatt oder dank eines Rolltores klassisch als Garage mit 2 Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Stadtrand und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Wohnumfelds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

Energieeffizientes Einfamilienwohnhaus (Effizienzklasse B)
ca. 188 m² Wohnfläche
ca. 800 m² Grundstücksfläche
Baujahr: 1936, Anbau 1988-89 und ab 1990 stetig saniert
sehr guter Pflegezustand
Keller 2023 vollständig saniert inkl. Heizung und Leitungen
vollständig unterkellert
2 Bäder inkl. Dusche und Fußbodenheizung
sehr helle Wohnräume
2 Einbauküchen
Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkett und bodentiefen Fenstern
große, überdachte Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Gas-Brennwerttherme (2023)
Solarthermie (2015)
Außenpool
Schuppen für Gartengeräte
große gedämmte Garage mit Wärmepumpe, elektrischem Rolltor und Glasfalttür (z.B. als Büro oder Werkstatt nutzbar)
sehr schöner, gepflegter Garten
Ruhige Siedlungslage am Stadtrand

Lage Dresden-Nickern überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Dank der nahegelegenen Buslinie sowie einer guten Anbindung an das Dresdner Stadtbahnnetz gelangen Sie bequem und zügig in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe des Autobahnzubringers zur Autobahn A17 zusätzliche Flexibilität – ob für den täglichen Pendelweg oder für Ausflüge in die umliegende Region.

Die Infrastruktur in Nickern ist bestens auf die Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Spielplatz und medizinische Versorgungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.

Wer Erholung und Freizeitgestaltung schätzt, wird in Nickern und seiner Umgebung bestens versorgt. Weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Lockwitztal, dem Gebergrund sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung – ein echter Mehrwert für alle, die das Beste aus städtischem Komfort und Naturerlebnis vereinen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienwohnhaus verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Sanierungsstandards. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m², erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, welches kontinuierlich mit großer Sorgfalt modernisiert wurde und über viele Ausstattungsmerkmale verfügt. Das Haus überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf. Das Dach wurde 2005 inklusive Dämmung vollständig erneuert, und das komplette Kellergeschoss erfuhr 2023 eine umfassende Sanierung, bei der auch die Heizung und sämtliche Leitungen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Diese übernimmt die Warmwasserbereitung im Sommer vollständig. Die moderne Gasbrennwerttherme wird das ganze Jahr durch die Solarthermieanlage unterstützt. Die Wohnräume beeindrucken durch ihre besondere Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Parkett, einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fenstern, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen schönen Weitblick in den Garten bieten. Es stehen zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere großzügige und helle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der Außenpool rundet das Freizeitangebot im Sommer ab, während der gepflegte Garten eine grüne Oase der Erholung darstellt. Praktische Nebengebäude ergänzen das Anwesen sinnvoll. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, und eine große, gedämmte Garage mit Wärmepumpe lässt sich dank ihrer Ausstattung vielseitig nutzen - beispielsweise als Büro, Atelier oder Werkstatt oder dank eines Rolltores klassisch als Garage mit 2 Stellplätzen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Stadtrand und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Wohnumfelds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + Energieeffizientes Einfamilienwohnhaus (Effizienzklasse B) + ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 800 m² Grundstücksfläche + Baujahr: 1936, Anbau 1988-89 und ab 1990 stetig saniert + sehr guter Pflegezustand + Keller 2023 vollständig saniert inkl. Heizung und Leitungen + vollständig unterkellert + 2 Bäder inkl. Dusche und Fußbodenheizung + sehr helle Wohnräume + 2 Einbauküchen + Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkett und bodentiefen Fenstern + große, überdachte Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung + Gas-Brennwerttherme (2023) + Solarthermie (2015) + Außenpool + Schuppen für Gartengeräte + große gedämmte Garage mit Wärmepumpe, elektrischem Rolltor und Glasfalttür (z.B. als Büro oder Werkstatt nutzbar) + sehr schöner, gepflegter Garten + Ruhige Siedlungslage am Stadtrand Lage Dresden-Nickern überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Dank der nahegelegenen Buslinie sowie einer guten Anbindung an das Dresdner Stadtbahnnetz gelangen Sie bequem und zügig in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe des Autobahnzubringers zur Autobahn A17 zusätzliche Flexibilität – ob für den täglichen Pendelweg oder für Ausflüge in die umliegende Region. Die Infrastruktur in Nickern ist bestens auf die Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Spielplatz und medizinische Versorgungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht. Wer Erholung und Freizeitgestaltung schätzt, wird in Nickern und seiner Umgebung bestens versorgt. Weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Lockwitztal, dem Gebergrund sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung – ein echter Mehrwert für alle, die das Beste aus städtischem Komfort und Naturerlebnis vereinen möchten. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies! - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Kamin in ruhiger Siedlungslage

Beschreibung

Ausstattung