Komfortable, großzügige 1 Zi ETW in Linden-Nord

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30451

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige, gemütliche 1 Zi Eigentumswohnung im 4.OG im Herzen von Linden-Nord - zentral aber ruhig

Ausstattung Tolles Wohnfeeling mit Fitness inklusive !

Die Wohnung liegt im 4.OG (Dachgeschoss - kein Fahrstuhl) :

Großzügiger Wohn- Schlafbereich mit ca. 32 m² , Jalousien an den Fenstern, Parkettboden
Wohnküche mit EBK und Essecke

-Schönes großes Bad mit Wanne und Fenster

Flur mit altem Dielenboden
Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum

EBK mit Gasherd, Spülmaschine, Mikrowelle, großem Kühl-/ Gefrierschrank, Küchentisch mit 4 Stühlen und Badmöbel sowie Wand- und Deckenleuchten (Flur) können gegen geringes Entgelt von der ausziehenden Mieterin übernommen werden.

Lage LINDEN-NORD - Das Wohnhaus ( 10 Wohneinheiten) liegt ruhig im Herzen von Linden-Nord - einem lebhaften und bei jung und alt beliebten Stadtteil.

Beste Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus : Die Limmerstraße mit ihren vielen Geschäften, kleinen Supermärkten, Cafés und Restaurants, Ärzten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt von Hannover ist nur ein paar Minuten entfernt und mit der Stadtbahn Linie 10 oder den Regiobussen 170 und 700 bestens erreichbar.

Ferner ist eine gute Anbindung an die Schnellwege und somit auch an die Autobahnen gegeben.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der näheren Umgebung die Leine / Ihme, die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee an. Kulturelle Programme bieten mehrere kleine Theater in Linden und auch verschiedene Kneipen, das FaustGelände sei auch erwähnt - bietet diverse Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die Wochenmärkte am Pfarrlandplatz und am Lindener Marktplatz sind gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen und Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an :

Büro 0511 / 62 52 20 mobil 0171 / 563 01 38 Frau Hartge mobil 0160 / 826 23 57 Herr Tüzün

Objektbeschreibung Großzügige, gemütliche 1 Zi Eigentumswohnung im 4.OG im Herzen von Linden-Nord - zentral aber ruhig Ausstattung Tolles Wohnfeeling mit Fitness inklusive ! Die Wohnung liegt im 4.OG (Dachgeschoss - kein Fahrstuhl) : - Großzügiger Wohn- Schlafbereich mit ca. 32 m² , Jalousien an den Fenstern, Parkettboden - Wohnküche mit EBK und Essecke -Schönes großes Bad mit Wanne und Fenster - Flur mit altem Dielenboden - Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum EBK mit Gasherd, Spülmaschine, Mikrowelle, großem Kühl-/ Gefrierschrank, Küchentisch mit 4 Stühlen und Badmöbel sowie Wand- und Deckenleuchten (Flur) können gegen geringes Entgelt von der ausziehenden Mieterin übernommen werden. Lage LINDEN-NORD - Das Wohnhaus ( 10 Wohneinheiten) liegt ruhig im Herzen von Linden-Nord - einem lebhaften und bei jung und alt beliebten Stadtteil. Beste Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus : Die Limmerstraße mit ihren vielen Geschäften, kleinen Supermärkten, Cafés und Restaurants, Ärzten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Hannover ist nur ein paar Minuten entfernt und mit der Stadtbahn Linie 10 oder den Regiobussen 170 und 700 bestens erreichbar. Ferner ist eine gute Anbindung an die Schnellwege und somit auch an die Autobahnen gegeben. Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der näheren Umgebung die Leine / Ihme, die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee an. Kulturelle Programme bieten mehrere kleine Theater in Linden und auch verschiedene Kneipen, das FaustGelände sei auch erwähnt - bietet diverse Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Wochenmärkte am Pfarrlandplatz und am Lindener Marktplatz sind gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen und Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an : Büro 0511 / 62 52 20 mobil 0171 / 563 01 38 Frau Hartge mobil 0160 / 826 23 57 Herr Tüzün

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable, großzügige 1 Zi ETW in Linden-Nord

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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